21/08/2023

Meta nixtru d-dar, ħafna drabi għandna bżonn nikkunsidraw tipi differenti ta 'self, inklużi żewġ tipi ewlenin: self b'rata fissa u self b'rata aġġustabbli.Li tkun taf id-differenza bejn dawn iż-żewġ tipi hija kruċjali biex tieħu l-aħjar deċiżjoni dwar is-self.F'dan l-artikolu, ser nidħlu fil-benefiċċji ta' ipoteka b'rata fissa, nesploraw il-karatteristiċi ta' ipoteka b'rata aġġustabbli, u niddiskutu kif tikkalkula l-pagamenti tal-ipoteki tiegħek.

Benefiċċji ta' Mortgage b'Rata Fissa
L-ipoteki b'rata fissa huma wieħed mill-aktar tipi komuni ta' self u huma tipikament offruti f'termini ta' 10, 15, 20 u 30 sena.Il-vantaġġ ewlieni ta 'ipoteka b'rata fissa hija l-istabbiltà tagħha.Anke jekk ir-rati tal-imgħax tas-suq ivarjaw, ir-rata tal-imgħax tas-self tibqa' l-istess.Dan ifisser li dawk li jissellfu jistgħu jkunu jafu eżattament kemm se jħallsu kull xahar, li jippermettilhom jippjanaw u jamministraw aħjar il-baġit finanzjarju tagħhom.B'riżultat ta' dan, l-ipoteki b'rata fissa huma ffavoriti minn investituri li japprovaw ir-riskju minħabba li jipproteġu kontra żidiet potenzjali fir-rati tal-imgħax fil-futur.Prodotti Rakkomandati:Self tal-Komunità QM,DSCR,Dikjarazzjoni tal-Bank.

Analiżi ta' Mortgage Rata Aġġustabbli
B'kuntrast, ipoteki b'rata aġġustabbli (ARMs) huma aktar kumplessi u tipikament joffru għażliet bħal 7/1, 7/6, 10/1 u 10/6 ARMs.Dan it-tip ta’ self joffri inizjalment rata ta’ imgħax fissa, u wara r-rata ta’ imgħax tiġi aġġustata skont il-kundizzjonijiet tas-suq.Jekk ir-rati tas-suq jonqsu, tista' tħallas inqas imgħax fuq ipoteka b'rata aġġustabbli.

Pereżempju, f'7/6 ARM, "7" tirrappreżenta l-perjodu inizjali tar-rata fissa, li jfisser li r-rata tal-imgħax tas-self tibqa' l-istess għall-ewwel seba' snin.Is-“6″ tirrappreżenta l-frekwenza tal-aġġustamenti tar-rati, li tindika li r-rata tas-self taġġusta kull sitt xhur.

Eżempju ieħor ta’ dan huwa “7/6 ARM (5/1/5)”, fejn il-“5/1/5” fil-parentesi jiddeskrivi r-regoli għall-aġġustamenti tar-rati:
· L-ewwel “5″ tirrappreżenta l-perċentwal massimu li r-rata tista’ taġġusta l-ewwel darba, li hija fis-seba’ sena.Pereżempju, jekk ir-rata inizjali tiegħek hija ta' 4%, imbagħad fis-seba' sena, ir-rata tista' tiżdied sa 4% + 5% = 9%.
· Il-“1″ tirrappreżenta l-persentaġġ massimu li r-rata tista’ taġġusta kull darba (kull sitt xhur) wara.Jekk ir-rata tiegħek kienet 5% il-ħin ta 'qabel, imbagħad wara l-aġġustament li jmiss, ir-rata tista' titla' sa 5% + 1% = 6%.
· Il-“5″ finali tirrappreżenta l-persentaġġ massimu li r-rata tista’ tiżdied matul il-ħajja tas-self.Dan huwa relattiv għar-rata inizjali.Jekk ir-rata inizjali tiegħek kienet 4%, allura tul it-terminu kollu tas-self, ir-rata ma taqbiżx 4% + 5% = 9%.

Madankollu, jekk ir-rati tas-suq jogħlew, jista 'jkollok tħallas aktar imgħax.Din hija xabla b’żewġ truf;filwaqt li jista' jkollha benefiċċji addizzjonali, tiġi wkoll b'riskji ogħla.Prodotti Rakkomandati:Dok sħiħ Jumbo,WVOE&P&L ippreparat waħdu.

Kif tikkalkula l-ħlas ta' l-ipoteki tiegħek
Irrispettivament minn liema tip ta' self tagħżel, huwa kruċjali li tifhem kif jiġu kkalkulati l-ħlasijiet lura tal-ipoteki tiegħek.Il-prinċipal tas-self, ir-rata tal-imgħax u t-terminu huma l-fatturi ewlenin li jaffettwaw l-ammont tal-ħlas lura.F'ipoteka b'rata fissa, peress li r-rata tal-imgħax ma tinbidilx, il-ħlasijiet lura wkoll jibqgħu l-istess.

1. Metodu Prinċipali u Imgħax Indaqs
Il-metodu ta' kapital u imgħax ugwali huwa metodu ta' ħlas lura komuni, fejn min jissellef iħallas lura l-istess ammont ta' kapital u imgħax kull xahar.Fl-istadju bikri tas-self, ħafna mill-ħlas lura jmur għall-imgħax;fl-istadju aktar tard, il-biċċa l-kbira tagħha tmur għall-ħlas lura tal-kapital.L-ammont ta' ħlas lura ta' kull xahar jista' jiġi kkalkulat permezz tal-formula li ġejja:
Ammont ta' Ħlas lura ta' Kull Xahar = [Prinċipal tas-Self x Rata tal-Imgħax ta' Kull Xahar x (1+Rata tal-Imgħax ta' Kull Xahar)^Terminu tas-Self] / [(1+Rata tal-Imgħax ta' Kull Xahar)^Terminu tas-Self - 1]
Fejn ir-rata tal-imgħax ta' kull xahar tkun ugwali għar-rata tal-imgħax annwali diviża bi 12, u t-terminu tas-self huwa t-tul tas-self f'xhur.

2. Metodu Prinċipali Ugwali
Il-prinċipju tal-metodu tal-prinċipal ugwali huwa li l-ħlas lura tal-kapital jibqa 'l-istess kull xahar, iżda l-imgħax jonqos kull xahar bit-tnaqqis gradwali tal-kapital mhux imħallas, għalhekk l-ammont ta' ħlas lura ta 'kull xahar jonqos ukoll gradwalment.L-ammont ta' ħlas lura għall-nth xahar jista' jiġi kkalkulat permezz tal-formula li ġejja:
Ħlas lura għan-nth Xahar = (Prinċipal tas-Self / Terminu tas-Self) + (Prinċipal tas-Self – Prinċipal Total Imħallas lura) x Rata tal-Imgħax fix-xahar
Hawnhekk, il-kapital totali mħallas lura huwa s-somma tal-kapital imħallas lura fix-xhur (n-1).

Jekk jogħġbok innota li l-metodu ta' kalkolu ta' hawn fuq huwa biss għal self b'rata fissa.Għal self b'rata aġġustabbli, il-kalkolu huwa aktar ikkumplikat minħabba li r-rata tal-imgħax tista' tinbidel bil-kundizzjonijiet tas-suq.

Filwaqt li l-kunċett ta 'ipoteki b'rata fissa u b'rata aġġustabbli huwa relattivament sempliċi, hemm xi kunsiderazzjonijiet importanti.Pereżempju, ipoteka b'rata fissa toffri ħlasijiet lura stabbli, iżda tista' ma tkunx tista' tieħu vantaġġ minn rata aktar baxxa jekk ir-rati tas-suq jonqsu.Min-naħa l-oħra, filwaqt li ipoteka b'rata aġġustabbli tista' toffri rata ta' imgħax inizjali aktar baxxa, tista' tkun taħt pressjoni ogħla ta' ħlas lura jekk ir-rati tas-suq jogħlew.Għalhekk, min jissellef jeħtieġ li jibbilanċja l-istabbiltà u r-riskju, janalizza d-dinamika tas-suq fil-fond, u jieħu l-aħjar deċiżjonijiet.

Meta tagħżel bejn ipoteka b'rata fissa jew b'rata varjabbli, huwa importanti li tikkunsidra s-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek, it-tolleranza tar-riskju, u l-kundizzjonijiet tas-suq.Tgħallem id-differenza, il-vantaġġi u l-iżvantaġġi, u tgħallem kif tikkalkula l-ħlas tal-ipoteki tiegħek.Dan l-għarfien huwa kritiku għall-iżvilupp ta' strateġija ta' self xierqa.Nittamaw li d-diskussjoni f’dan l-artikolu għenitek tifhem aħjar u tagħżel l-aħjar self għall-bżonnijiet tiegħek.

Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.