FAQs

Ġeneralment huwa żmien tajjeb biex tiffinanzja mill-ġdid meta r-rati tal-ipoteki huma 2% inqas mir-rata attwali fuq is-self tiegħek.Tista' tkun għażla vijabbli anki jekk id-differenza fir-rata tal-imgħax hija biss ta' 1% jew inqas.Kwalunkwe tnaqqis jista' jnaqqas il-pagamenti ta' ipoteki ta' kull xahar tiegħek.Eżempju: Il-ħlas tiegħek, esklużi t-taxxi u l-assigurazzjoni, ikun ta' madwar $770 fuq self ta' $100,000 bi 8.5%;kieku r-rata titbaxxa għal 7.5%, il-ħlas tiegħek imbagħad ikun $700, issa qed tiffranka $70 fix-xahar.It-tfaddil tiegħek jiddependi fuq id-dħul tiegħek, il-baġit, l-ammont tas-self, u l-bidliet fir-rati tal-imgħax.Is-sellief ta’ fiduċja tiegħek jista’ jgħinek tikkalkula l-għażliet tiegħek.

Punt huwa persentaġġ tal-ammont tas-self, jew punt 1 = 1% tas-self, għalhekk punt wieħed fuq self ta '$ 100,000 huwa $ 1,000.Il-punti huma spejjeż li jridu jitħallsu lil min isellef biex jikseb finanzjament b'ipoteka taħt termini speċifikati.Il-punti ta’ skont huma ħlasijiet użati biex titbaxxa r-rata tal-imgħax fuq self b’ipoteka billi tħallas ftit minn dan l-imgħax bil-quddiem.Is-selliefa jistgħu jirreferu għall-ispejjeż f'termini ta' punti bażiċi f'mija ta' fil-mija, 100 punt bażi = punt 1, jew 1% tal-ammont tas-self.

Iva, jekk qed tippjana li toqgħod fil-proprjetà għal mill-inqas ftit snin.Il-ħlas ta’ punti ta’ skont biex titbaxxa r-rata tal-imgħax tas-self huwa mod tajjeb biex tnaqqas il-ħlas tas-self meħtieġ ta’ kull xahar, u possibbilment iżżid l-ammont tas-self li tista’ taffordja li tissellef.Madankollu, jekk qed tippjana li toqgħod fil-proprjetà għal sena jew tnejn biss, it-tfaddil ta 'kull xahar tiegħek jista' ma jkunx biżżejjed biex tirkupra l-ispiża tal-punti ta 'skont li ħallast bil-quddiem.

Ir-rata perċentwali annwali (APR) hija rata ta 'imgħax li tirrifletti l-ispiża ta' ipoteka bħala rata annwali.Din ir-rata x'aktarx li tkun ogħla mir-rata tan-nota ddikjarata jew mir-rata reklamata fuq l-ipoteka, minħabba li tqis il-punti u spejjeż oħra tal-kreditu.L-APR jippermetti lix-xerrejja tad-dar biex iqabblu tipi differenti ta 'ipoteki bbażati fuq l-ispiża annwali għal kull self.L-APR huwa ddisinjat biex ikejjel "l-ispiża vera ta 'self."Dan joħloq kundizzjonijiet ugwali għal dawk li jsellfu.Jipprevjeni lis-selliefa milli jirreklamaw rata baxxa u jaħbu ħlasijiet.
L-APR ma jaffettwax il-ħlasijiet mensili tiegħek.Il-ħlasijiet mensili tiegħek huma strettament funzjoni tar-rata tal-imgħax u t-tul tas-self.
Minħabba li l-kalkoli tal-APR huma effettwati mid-diversi tariffi differenti mitluba minn selliefa, self b'APR aktar baxx mhux neċessarjament ikun rata aħjar.L-aħjar mod biex tqabbel is-self huwa li titlob lis-selliefa jagħtuk stima ta' bona fide tal-ispejjeż tagħhom fuq l-istess tip ta' programm (eż. fiss ta' 30 sena) bl-istess rata ta' imgħax.Tista' mbagħad tħassar il-miżati li huma indipendenti mis-self bħall-assigurazzjoni tas-sidien tad-dar, il-miżati tat-titolu, il-miżati f'depożitu, il-miżati tal-avukat, eċċ. Issa żid il-miżati kollha tas-self.Min jislef li għandu ħlasijiet aktar baxxi għas-self għandu self irħas minn dak li jislef bi ħlasijiet ogħla tas-self.
It-tariffi li ġejjin huma ġeneralment inklużi fl-APR:
Punti - kemm punti ta' skont kif ukoll punti ta' oriġini
Imħallas minn qabel.L-imgħax imħallas mid-data tas-self jagħlaq sal-aħħar tax-xahar.
Miżata għall-ipproċessar tas-self
Miżata ta' sottoskrizzjoni
Ħlas għall-preparazzjoni tad-dokumenti
Assigurazzjoni b'ipoteka privata
Miżata tal-depożitu
It-tariffi li ġejjin normalment mhumiex inklużi fl-APR:
Ħlas tat-titolu jew astratt
Min jissellef Miżata tal-Avukat
Ħlasijiet għall-ispezzjoni tad-dar
Ħlas ta' reġistrazzjoni
Taxxi ta' trasferiment
Rapport ta' kreditu
Ħlas ta' stima

Ir-rati tal-ipoteki jistgħu jinbidlu mill-ġurnata li tapplika għal self sal-ġurnata li tagħlaq it-tranżazzjoni.Jekk ir-rati tal-imgħax jogħlew ħafna matul il-proċess tal-applikazzjoni jista 'jżid il-ħlas tal-ipoteki ta' min jissellef bla mistenni.Għalhekk, min jislef jista' jippermetti lil min jissellef li "jillokkja" r-rata tal-imgħax tas-self li tiggarantixxi dik ir-rata għal perjodu ta' żmien speċifikat, ħafna drabi 30-60 jum, xi drabi bi ħlas.

Hawn taħt hawn lista ta’ dokumenti li huma meħtieġa meta tapplika għal ipoteka.Madankollu, kull sitwazzjoni hija unika u tista' tkun mitlub li tipprovdi dokumentazzjoni addizzjonali.Għalhekk, jekk tintalab aktar informazzjoni, kun koperattiv u agħti l-informazzjoni mitluba kemm jista’ jkun malajr.Dan jgħin biex jitħaffef il-proċess tal-applikazzjoni.
Proprjetà Tiegħek
Kopja ta' kuntratt ta' bejgħ iffirmat inkluż ir-rikkieba kollha
Verifika tad-depożitu li poġġiet fuq id-dar
Ismijiet, indirizzi u numri tat-telefon tal-realtors, bennejja, aġenti tal-assigurazzjoni u avukati kollha involuti
Kopja tal-Listing Sheet u deskrizzjoni legali jekk disponibbli (jekk il-proprjetà hija condominium jekk jogħġbok ipprovdi dikjarazzjoni tal-condominium, by-laws u l-aktar baġit reċenti)
Dħul Tiegħek
Kopji tal-pay-stubs tiegħek għall-aktar perjodu reċenti ta' 30 jum u s-sena sal-lum
Kopji tal-formoli W-2 tiegħek għall-aħħar sentejn
Ismijiet u indirizzi ta' kull min iħaddem għall-aħħar sentejn
Ittra li tispjega kwalunkwe vojt fl-impjieg fl-aħħar sentejn
Viża tax-xogħol jew karta ħadra (kopja fuq quddiem u lura)
Jekk taħdem għal rasha jew tirċievi kummissjoni jew bonus, imgħax/dividendi, jew dħul mill-kera:
Ipprovdi prospetti tat-taxxa sħaħ għall-aħħar sentejn PLUS dikjarazzjoni tal-Qligħ u Telf minn sena sal-lum (jekk jogħġbok ipprovdi dikjarazzjoni tat-taxxa kompluta inklużi skedi u dikjarazzjonijiet mehmuża. Jekk ippreżentajt estensjoni, jekk jogħġbok agħti kopja tal-estensjoni.)
K-1's għas-sħubijiet u S-Corporations kollha għall-aħħar sentejn (jekk jogħġbok iċċekkja darbtejn ir-ritorn tiegħek. Ħafna K-1's mhumiex mehmuża mal-1040.)
Imlesta u ffirmata Federal Partnership (1065) u/jew Corporate Income Tax Returns (1120) inklużi l-iskedi, id-dikjarazzjonijiet u l-addenda kollha għall-aħħar sentejn.(Meħtieġ biss jekk il-pożizzjoni tas-sjieda tiegħek hija 25% jew aktar.)
Jekk se tuża Manteniment jew Sostenn għat-Tfal biex tikkwalifika:
Ipprovdi digriet tad-divorzju/ordni tal-qorti li tiddikjara l-ammont, kif ukoll, prova tal-irċevuta tal-fondi għas-sena li għaddiet
Jekk tirċievi dħul tas-Sigurtà Soċjali, benefiċċji tad-Diżabbiltà jew VA:
Ipprovdi ittra ta 'għoti minn aġenzija jew organizzazzjoni
Sors ta' Fondi u Ħlas parzjali
Bejgħ tad-dar eżistenti tiegħek - ipprovdi kopja tal-kuntratt tal-bejgħ iffirmat fuq ir-residenza attwali tiegħek u d-dikjarazzjoni jew il-ftehim tal-elenkar jekk ma jinbiegħux (fl-għeluq, trid tipprovdi wkoll soluzzjoni/Dikjarazzjoni tal-Għeluq)
Tfaddil, verifika jew fondi tas-suq tal-flus - ipprovdi kopji tar-rendikonti bankarji għall-aħħar 3 xhur
Stokks u bonds - ipprovdi kopji tad-dikjarazzjoni tiegħek mis-sensar tiegħek jew kopji taċ-ċertifikati
Rigali - Jekk parti mill-flus kontanti tiegħek se tagħlaq, ipprovdi Affidavit tar-rigali u prova tal-irċevuta tal-fondi
Fuq il-bażi ta' informazzjoni li tidher fuq l-applikazzjoni tiegħek u/jew ir-rapport tal-kreditu tiegħek, tista' tkun mitlub li tissottometti dokumentazzjoni addizzjonali
Dejn jew Obbligi
Ipprepara lista tal-ismijiet, l-indirizzi, in-numri tal-kontijiet, il-bilanċi u l-ħlasijiet mensili kollha għad-djun kurrenti kollha b’kopji tal-aħħar tliet rendikonti ta’ kull xahar
Inkludi l-ismijiet, l-indirizzi, in-numri tal-kont, il-bilanċi u l-ħlasijiet mensili kollha għad-detenturi ta’ ipoteki u/jew sidien għall-aħħar sentejn
Jekk qed tħallas il-manteniment jew il-manteniment tat-tfal, inkludi ftehim taż-żwieġ/ordni tal-qorti li tiddikjara t-termini tal-obbligu
Iċċekkja biex tkopri l-Ħlas(ijiet) tal-Applikazzjoni

Il-punteġġ tal-kreditu huwa sistema li jużaw il-kredituri biex jgħinu jiddeterminaw jekk jagħtukx kreditu.Informazzjoni dwarek u l-esperjenzi tal-kreditu tiegħek, bħall-istorja tal-ħlas tal-kontijiet tiegħek, in-numru u t-tip ta’ kontijiet li għandek, ħlasijiet tard, azzjonijiet ta’ ġbir, dejn pendenti, u l-età tal-kontijiet tiegħek, tinġabar mill-applikazzjoni tal-kreditu tiegħek u mill-kreditu tiegħek rapport.Permezz ta' programm statistiku, il-kredituri jqabblu din l-informazzjoni mal-prestazzjoni tal-kreditu tal-konsumaturi bi profili simili.Sistema ta’ punteġġ ta’ kreditu tagħti punti għal kull fattur li jgħin biex ibassar min huwa l-aktar probabbli li jħallas lura dejn.Numru totali ta 'punti - punteġġ ta' kreditu - jgħin biex ibassar kemm int kredibbli, jiġifieri kemm hu probabbli li tħallas lura self u tagħmel il-ħlasijiet meta dovuti.

Il-punteġġi ta 'kreditu li jintużaw l-aktar huma punteġġi FICO, li ġew żviluppati minn Fair Isaac Company, Inc. Il-punteġġ tiegħek se jaqa' bejn 350 (riskju għoli) u 850 (riskju baxx).

Minħabba li r-rapport tal-kreditu tiegħek huwa parti importanti minn ħafna sistemi ta' punteġġ ta' kreditu, huwa importanti ħafna li tiżgura li jkun preċiż qabel ma tissottometti applikazzjoni ta' kreditu.Biex tikseb kopji tar-rapport tiegħek, ikkuntattja lit-tliet aġenziji ewlenin tar-rappurtar tal-kreditu:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (qabel TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Dawn l-aġenziji jistgħu jitolbuk sa $9.00 għar-rapport tal-kreditu tiegħek.

Inti intitolat li tirċievi rapport wieħed ta' kreditu b'xejn kull 12-il xahar minn kull waħda mill-kumpaniji ta' rappurtar ta' kreditu għall-konsumatur fuq livell nazzjonali – Equifax, Experian u TransUnion.Dan ir-rapport tal-kreditu b'xejn jista' ma jkunx fih il-punteġġ tal-kreditu tiegħek u jista' jintalab permezz tal-websajt li ġejja: https://www.annualcreditreport.com

Mudelli ta' punteġġ ta' kreditu huma kumplessi u ħafna drabi jvarjaw fost il-kredituri u għal tipi differenti ta' kreditu.Jekk jinbidel fattur wieħed, il-punteġġ tiegħek jista' jinbidel -- iżda t-titjib ġeneralment jiddependi fuq kif dak il-fattur jirrelata ma' fatturi oħra kkunsidrati mill-mudell.Il-kreditur biss jista' jispjega x'jista' jtejjeb il-punteġġ tiegħek taħt il-mudell partikolari użat biex tevalwa l-applikazzjoni tal-kreditu tiegħek.
Madankollu, mudelli ta' punteġġ ġeneralment jevalwaw it-tipi ta' informazzjoni li ġejjin fir-rapport tal-kreditu tiegħek

L-istorja tal-ħlas tipikament hija fattur sinifikanti.X'aktarx li l-punteġġ tiegħek jiġi affettwat b'mod negattiv jekk tkun ħallast il-kontijiet tard, kellek kont riferut għal kollezzjonijiet, jew iddikjarajt falliment, jekk dik l-istorja tkun riflessa fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek.

Ħafna mudelli ta’ punteġġ jevalwaw l-ammont ta’ dejn li għandek meta mqabbel mal-limiti tal-kreditu tiegħek.Jekk l-ammont li għandek dovut huwa qrib il-limitu tal-kreditu tiegħek, dan x'aktarx ikollu effett negattiv fuq il-punteġġ tiegħek.

Ġeneralment, mudelli jikkunsidraw it-tul tar-rekord tal-kreditu tiegħek.Storja ta' kreditu insuffiċjenti jista' jkollha effett fuq il-punteġġ tiegħek, iżda dan jista' jiġi kkumpensat minn fatturi oħra, bħal ħlasijiet f'waqthom u bilanċi baxxi.

Ħafna mudelli ta' punteġġ jikkunsidraw jekk applikajtx għal kreditu reċentement billi tħares lejn "inkjesti" fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek meta tapplika għall-kreditu.Jekk applikajt għal wisq kontijiet ġodda dan l-aħħar, dan jista' jaffettwa b'mod negattiv il-punteġġ tiegħek.Madankollu, mhux l-inkjesti kollha jingħaddu.Mistoqsijiet mill-kredituri li qed jimmonitorjaw il-kont tiegħek jew li qed iħarsu lejn rapporti ta' kreditu biex jagħmlu offerti ta' kreditu "iskrijnjati minn qabel" ma jingħaddux.

Għalkemm ġeneralment ikun tajjeb li jkollok kontijiet ta' kreditu stabbiliti, wisq kontijiet ta' karti ta' kreditu jista' jkollhom effett negattiv fuq il-punteġġ tiegħek.Barra minn hekk, ħafna mudelli jikkunsidraw it-tip ta 'kontijiet ta' kreditu li għandek.Pereżempju, taħt xi mudelli ta' punteġġ, self minn kumpaniji finanzjarji jista' jaffettwa b'mod negattiv il-punteġġ tal-kreditu tiegħek.
Mudelli ta’ punteġġ jistgħu jkunu bbażati fuq aktar minn sempliċi informazzjoni fir-rapport tal-kreditu tiegħek.Pereżempju, il-mudell jista' jikkunsidra informazzjoni mill-applikazzjoni ta' kreditu tiegħek ukoll: ix-xogħol jew ix-xogħol tiegħek, it-tul tal-impjieg, jew jekk intix dar.
Biex ittejjeb il-punteġġ tal-kreditu tiegħek taħt il-biċċa l-kbira tal-mudelli, ikkonċentra fuq li tħallas il-kontijiet tiegħek fil-ħin, tħallas il-bilanċi pendenti, u ma tieħux dejn ġdid.X'aktarx li tieħu xi żmien biex ittejjeb il-punteġġ tiegħek b'mod sinifikanti.

Stima hija stima tal-valur tas-suq ġust ta' proprjetà.Huwa dokument ġeneralment meħtieġ (skond il-programm tas-self) minn min isellef qabel l-approvazzjoni tas-self biex jiġi żgurat li l-ammont tas-self b'ipoteka ma jkunx aktar mill-valur tal-proprjetà.Il-Valutazzjoni ssir minn "Stimatur" tipikament professjonist liċenzjat mill-istat li huwa mħarreġ biex jagħti opinjonijiet esperti dwar il-valuri tal-proprjetà, il-lokalità tagħha, il-kumditajiet u l-kundizzjonijiet fiżiċi.

Fuq ipoteka konvenzjonali, meta l-ħlas parzjali tiegħek ikun inqas minn 20% tal-prezz tax-xiri tas-selliefa tal-ipoteki tad-dar normalment jeħtieġu li tikseb Assigurazzjoni Ipoteka Privata (PMI) biex tipproteġihom f'każ li tonqos mill-ipoteka tiegħek.Xi drabi jista 'jkollok bżonn tħallas sa valur ta' sena ta 'primjums PMI fl-għeluq li jista' jiswa bosta mijiet ta 'dollari.L-aħjar mod biex tevita din l-ispiża żejda huwa li tagħmel ħlas parzjali ta '20%, jew tistaqsi dwar għażliet oħra ta' programm ta 'self.

Il-proprjetà hija trasferita uffiċjalment mill-bejjiegħ lilek f'"Għeluq" jew "Finanzjament".

Fl-għeluq, is-sjieda tal-proprjetà tiġi trasferita uffiċjalment mingħand il-bejjiegħ lilek.Dan jista 'jinvolvi lilek, il-bejjiegħ, l-aġenti tal-proprjetà immobbli, l-avukat tiegħek, l-avukat ta' min jislef, rappreżentanti tad-ditta tat-titolu jew f'depożitu, skrivani, segretarji, u persunal ieħor.Jista' jkollok avukat jirrappreżentak jekk ma tistax tattendi l-laqgħa tal-għeluq, jiġifieri, jekk int barra mill-istat.L-għeluq jista 'jieħu kullimkien minn siegħa sa diversi skond il-klawsoli ta' kontinġenza fl-offerta ta 'xiri, jew kwalunkwe kont ta' depożitu li jeħtieġ li jiġi stabbilit.

Il-biċċa l-kbira tal-burokrazija fl-għeluq jew is-soluzzjoni ssir minn avukati u professjonisti tal-proprjetà immobbli.Tista' tkun involut jew le f'xi wħud mill-attivitajiet tal-għeluq;jiddependi fuq min qed taħdem.

Qabel l-għeluq għandu jkollok spezzjoni finali, jew "walk-through" biex tassigura li saru t-tiswijiet mitluba, u oġġetti miftiehma li jibqgħu mad-dar qegħdin hemm bħal drappijiet, tagħmir tad-dawl, eċċ.

Fil-biċċa l-kbira tal-istati s-saldu jitlesta minn ditta ta' titolu jew f'depożitu li fiha tibgħat il-materjali u l-informazzjoni kollha flimkien mal-ċekkijiet xierqa tal-kaxxier sabiex id-ditta tkun tista' tagħmel l-iżborż meħtieġ.Ir-rappreżentant tiegħek jagħti ċ-ċekk lill-bejjiegħ, u mbagħad jagħtik iċ-ċwievet.

Introduzzjoni
Dan is-suġġett fih informazzjoni dwar self b'ipoteka bi prezz ogħla, inkluż:
· Definizzjoni tal-HPML
· Rekwiżiti għal self HPML

Definizzjoni ta' HPML
B'mod ġenerali, self b'ipoteka bi prezz ogħla huwa wieħed b'rata perċentwali annwali, jew APR, ogħla minn rata ta' referenza msejħa Rata Medja tal-Offerta Prim.

Ir-Rata Medja tal-Offerta Prim (APOR) hija rata perċentwali annwali li hija bbażata fuq rati medji tal-imgħax, tariffi, u termini oħra fuq ipoteki offruti lil min jissellef kwalifikati ħafna.

L-ipoteka tiegħek se titqies bħala self ipotekarju bi prezz ogħla jekk l-APR ikun ċertu persentaġġ ogħla mill-APOR skont liema tip ta’ self ikollok:
· Ipoteki tal-ewwel rahan: l-APR huwa 1.5 punti perċentwali jew aktar ogħla mill-APOR.
· Self Jumbo: APR huwa 2.5 punti perċentwali jew aktar ogħla mill-APOR
· Ipoteki ta’ rahan subordinat (it-tieni Rahan): L-APR ta’ din l-ipoteka huwa 3.5 punti perċentwali jew aktar ogħla mill-APOR

Rekwiżiti għal self HPML
Self b'ipoteka bi prezz ogħla se jkun jiswa aktar minn ipoteka b'termini medji.Għalhekk, min isellef tiegħek ikollu jieħu passi żejda biex jiżgura li tkun tista' tħallas is-self tiegħek lura u ma tkunx inadempjenti.Min isellef tiegħek jista’ jkollu:
· Ikseb stima interna sħiħa minn stimatur liċenzjat jew iċċertifikat
·Ipprovdi t-tieni valutazzjoni tad-dar tiegħek b'xejn, jekk hija dar "Flipped".
·F'ħafna każijiet, żomm kont f'depożitu għal mill-inqas ħames snin

Introduzzjoni
Dan is-suġġett fih informazzjoni dwar ir-Regola ATR u l-Ipoteki Ikkwalifikaw, inkluż:
· X'inhi r-regola ATR?
· Tipi ta’ self eżenti mill-Ipoteka Ikkwalifika

X'inhi r-regola ATR?

Ir-regola tal-kapaċità li tħallas lura hija d-determinazzjoni raġonevoli u ta’ bona fide li l-biċċa l-kbira tas-selliefa ta’ ipoteki huma meħtieġa jagħmlu li tkun tista’ tħallas lura s-self.

Skont ir-regola, is-selliefa għandhom ġeneralment isibu, jikkunsidraw u jiddokumentaw id-dħul, l-assi, l-impjieg, l-istorja tal-kreditu u l-ispejjeż ta’ kull xahar ta’ min jissellef.Is-selliefa ma jistgħux jużaw biss rata ta’ introduzzjoni jew “teaser” biex jaraw jekk min jissellef jistax iħallas lura self.Pereżempju, jekk ipoteka għandha rata ta’ imgħax baxxa li tiżdied fis-snin ta’ wara, min jislef irid jagħmel sforz raġonevoli biex jifhem jekk min jissellef jistax iħallas ir-rata ta’ imgħax ogħla wkoll.
Mod wieħed kif min jislef jista’ jsegwi r-regola tal-kapaċità li jħallas lura huwa billi jagħmel “Ipoteka Kwalifikata”.

Tipi ta' Self eżenti mill-Ipoteka Jikkwalifikaw
· Perjodu ta’ “imgħax biss”, meta tħallas biss l-imgħax mingħajr ma tħallas il-kapital, li huwa l-ammont ta’ flus li ssellef.
· "Amortizzazzjoni negattiva" li tista' tippermetti li l-prinċipal tas-self tiegħek jiżdied maż-żmien, minkejja li qed tagħmel pagamenti.
· "Pagamenti tal-Bżieżaq" li huma ħlasijiet akbar mis-soltu fi tmiem it-terminu tas-self.It-terminu tas-self huwa t-tul ta' żmien li matulu s-self tiegħek għandu jitħallas lura.Innota li l-pagamenti tal-bużżieqa huma permessi taħt ċerti kundizzjonijiet għal self magħmul minn selliefa żgħar.
· Termini ta’ self li huma itwal minn 30 sena.

Il-bonds ta' fedeltà huma mfassla biex jipproteġu lid-detenturi tal-poloz tagħhom minn kwalunkwe telf li jseħħ bħala riżultat ta' azzjonijiet ta' ħsara jew qarrieqa minn partijiet indikati speċifikament.F'ħafna każijiet, bonds ta 'fedeltà huma użati biex jipproteġu korporazzjonijiet mill-azzjonijiet ta' impjegati diżonesti.
Minkejja l-fatt li jissejħu bonds, il-bonds ta’ fedeltà huma verament tip ta’ polza ta’ assigurazzjoni għan-negozji/min iħaddem, li tassigurahom kontra li jsofru telf li jirriżulta minn impjegati (jew klijenti) li intenzjonalment jikkawżaw ħsara lin-negozju.Huma jkopru kwalunkwe azzjoni li b'mod mhux xieraq jibbenefikaw impjegat finanzjarjament jew intenzjonalment iweġġgħu n-negozju finanzjarjament.Bonds ta' fedeltà ma jistgħux jiġu nnegozjati u ma jakkumulawx imgħax bħal bonds normali.
 
Sommarju
Il-bonds ta' fedeltà jipproteġu lid-detenturi tal-poloz tagħhom minn atti malizzjużi u ta' ħsara mwettqa minn impjegati jew klijenti.
Hemm żewġ tipi ta’ bonds ta’ fedeltà: bonds tal-ewwel parti (li jipproteġu lill-kumpaniji minn atti ta’ ħsara minn impjegati jew klijenti) u bonds ta’ terzi (li jipproteġu lill-kumpaniji mill-atti ta’ ħsara ta’ ħaddiema kuntrattati).
Il-bonds huma utli għaliex huma parti mill-istrateġija tal-ġestjoni tar-riskju tal-kumpanija, li jhedging lill-kumpanija kontra atti li jaffettwaw b'mod negattiv l-assi tagħhom.

Il-bonds ikopru ħafna mill-istess affarijiet li huma koperti minn poloz bażiċi tal-assigurazzjoni kontra l-kriminalità bħal serq u serq, iżda jkopru wkoll affarijiet li dawn il-poloz jistgħu ma jkunux.Dan jinkludi affarijiet bħall-frodi, il-falsifikazzjoni, it-tkeċċija, u ħafna reati oħra ta '"għonq abjad" li jistgħu jitwettqu minn impjegati f'istituzzjonijiet finanzjarji u kumpaniji kbar.

Self tal-ekwità tad-dar—magħruf ukoll bħala self tal-ekwità, self bin-nifs tal-ekwità tad-dar, jew it-tieni ipoteka—huwa tip ta’ dejn tal-konsumatur.Self ta 'ekwità tad-dar jippermetti lis-sidien tad-dar jissellfu kontra l-ekwità fid-dar tagħhom.L-ammont tas-self huwa bbażat fuq id-differenza bejn il-valur tas-suq kurrenti tad-dar u l-bilanċ dovut fuq l-ipoteki tas-sid tad-dar.Is-self tal-ekwità tad-dar għandu tendenza li jkun b'rata fissa, filwaqt li l-alternattiva tipika, il-linji tal-kreditu tal-ekwità tad-dar (HELOCs), ġeneralment ikollhom rati varjabbli.

TAKEAWAYS EWLENIN:
Self ta 'ekwità tad-dar, magħruf ukoll bħala "self bin-nifs ta' ekwità tad-dar" jew "tieni ipoteka", huwa tip ta 'dejn tal-konsumatur.
Self ta' ekwità fid-dar jippermetti lis-sidien tad-dar jissellfu kontra l-ekwità fir-residenza tagħhom.
L-ammonti tas-self b'ekwità tad-dar huma bbażati fuq id-differenza bejn il-valur tas-suq kurrenti tad-dar u l-bilanċ dovut fuq l-ipoteki.
Is-self tal-ekwità tad-dar jiġi f'żewġ varjetajiet—self b'rata fissa u linji ta 'kreditu tal-ekwità tad-dar (HELOCs).
Self ta' ekwità tad-dar b'rata fissa jipprovdi somma waħda f'daqqa, filwaqt li l-HELOCs joffru lil min jissellef linji ta' kreditu rotanti.

Fi tranżazzjoni ta’ finanzjament ittardjata, tista’ tieħu flus kontanti fuq proprjetà immedjatament sabiex tkopri l-prezz tax-xiri u l-ispejjeż tal-għeluq għal proprjetà li kont xtrajt qabel bi flus kontanti..Dan jippermettilek li jkollok il-vantaġġ li tkun xerrej fi flus kontanti u li tagħti lill-bejjiegħa ċ-ċans li tkun taf li t-tranżazzjoni se tagħlaq, filwaqt li jagħtik il-kapaċità li tikseb ipoteka ftit wara sabiex tevita li jkollok it-tfaddil kollu tiegħek marbut fid-dar tiegħek.

Tista' taħseb f'finanzjament dewmien bħala mod kif tagħti lilek innifsek il-vantaġġ tan-negozjar li jiġi flimkien mal-ħlas fi flus kontanti għad-dar, filwaqt li xorta tagħti lilek innifsek il-flessibbiltà finanzjarja fit-tul mogħtija billi tagħmel pagamenti ta' kull xahar fuq ipoteka minflok tagħmel lilek innifsek "dar". miskin.”

Il-kontijiet f'depożitu f'depożitu huma dawk il-kontijiet li s-selliefa jistabbilixxu biex jiġbru flus 'bil-quddiem' mingħandek meta tieħu ipoteka biex tkopri spejjeż futuri bħal taxxi fuq proprjetà u assigurazzjoni.Is-selliefa jixtiequ jistabbilixxu dawn il-kontijiet sekwestrati, peress li mbagħad ikunu ċerti li t-taxxi fuq il-proprjetà u l-assigurazzjoni jitħallsu fil-ħin, peress li jkunu qed iżommu l-flus u jħallsu dawn l-ispejjeż għalik.

Il-valur tal-kera huwa kritiku għax-xiri ta 'proprjetà ta' investiment.Kif nistgħu niddeterminaw il-valur tal-kera allura?Il-websajts li ġejjin jistgħu jgħinuk.
L-ebda login meħtieġ, mingħajr ħlas.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Iż-żewġ websajts ta 'hawn fuq huma l-aktar użati.Huma għandhom l-akbar inventarju, l-aktar traffiku fuq is-sit, u joffru servizzi li jieħdu lis-sid mill-kummerċjalizzazzjoni sal-ġbir tal-kera.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Websajt uffiċjali tal-UFFIĊĊJU GĦALL-IŻVILUPP U IR-RIĊERKA POLITIKA.

Dawk it-tliet websajts hawn fuq għandhom ikunu biżżejjed biex tkun taf il-kera stmata tas-suq.
Madankollu, dan huwa għar-referenza tiegħek biss, jekk id-dħul mill-kera se jintuża għal dħul kwalifikanti, rapport ta' valutazzjoni jew ftehim ta' kiri xorta jista' jkun meħtieġ.

Self konvenzjonali għandu jirrestrinġi rekwiżiti tal-proporzjon DTI/Riżervi/LTV/Sitwazzjoni tal-kreditu.Ġeneralment, ħafna minn dawk li jissellfu jistgħu jikkwalifikaw self konvenzjonali bi dħul ogħla u punteġġ ta 'kreditu.Filwaqt li għal xi min jissellef, id-dħul tagħhom huwa aktar baxx jew li għandhom tipi ta’ dħul ta’ varjetà, li jirriżulta f’denunzji ħżiena tat-taxxa;Is-self ta' Fannie Mae jista' ma jaċċettax dan it-tip jekk is-self b'ipoteka tad-dar.
F'dawn il-każi, tista' tipprova ssib xi sellief ta' ipoteki li jipprovdi prodotti mhux QM.Self AAA issa jipprovdi Dikjarazzjoni Bankarja, Platinum Jumbo, Fluss tal-Flus għall-Investitur (M'hemmx bżonn ta 'informazzjoni dwar l-impjieg, M'hemmx bżonn DTI), Tnaqqis tal-Assi u Programmi Nazzjonali Barranin.Kulħadd jista 'jsib prodott xieraq b'rata baxxa u l-aħjar prezz.
Hawn huma ftit eżempji ta’ xenarji grati reċentement:
Investituri tal-proprjetà immobbli bi proprjetajiet multipli inklużi condos mhux garantiti.---- Fluss tal-Flus tal-Investitur
Min jissellef li jaħdem għal rasu bi kreditu eċċellenti li d-dħul tiegħu ddikjarat fid-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħu mhux se jikkwalifikah għad-dar lussuża li jifilħu.----Dikjarazzjoni Bankarja Biss
Fall-out sitwazzjoni fejn min jissellef kien biss sentejn minn esklużjoni.---- Platinum Jumbo
Min jissellef biegħ in-negozju ta’ miljuni ta’ dollari tiegħu u mbagħad sab id-dar tal-ħolm tiegħu iżda ma kellu l-ebda sors ta’ dħul biex jiddokumenta.----Tnaqqis tal-Assi