Ħarsa ġenerali tad-DSCR
DSCR(Proporzjon ta' Kopertura tas-Servizz tad-Dejn) Programm.
Dan huwa l-eħfef programm fost il-programmi kollha mhux QM.
Dħul / Status ta 'Impjieg / Prospett tat-Taxxa mhux meħtieġ.
Punti ewlenin tal-Programm DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Ammont tas-Self $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Ċittadin Barrani Permess.
Jekk jogħġbok ċempel għall-prezz dwarDar Manifatturata, 5-10 Unitajiet u amt tas-self > $2.0 miljun.
X'inhu DSCR?
Taf kif tikkwalifika self b'ipoteka fuq dar mingħajr ebda informazzjoni dwar ix-xogħol u dħul?
M'intix kwalifikat mas-self b'ipoteka konvenzjonali?
Taf liema programm ta' self huwa l-aktar prodott faċli?
Trid tkun taf kif tuża d-dokumenti mnaqqsa biex tikkwalifika self?
Huwa diffiċli ħafna għalik li tikseb self għad-dar fl-industrija tiegħek?
Noffru programm ta 'self perfett biex jissodisfa l-fatturi ewlenin ta' hawn fuq -DSCRprogramm.Huwa l-aktar prodott popolari mhux QM fis-self b'ipoteka tad-djar.
DSCR(Proporzjon ta' Kopertura tas-Servizz tad-Dejn) huwa ddisinjat għal investituri ta' proprjetà immobbli b'esperjenza u jikkwalifika lil min jissellef ibbażat fuq flussi ta' flus biss mill-proprjetà suġġetta biex janalizza l-grad ta' riskju ta' investiment.Illum, aħna niffukaw fuq li nifhmu d-definizzjoni ta 'DSCR u niżvelaw il-misteru tal-programm DSCR mill-perspettiva tal-investiment ta' ipoteki tad-djar.
Linji Gwida DSCR
Assi | ★L-aktar rendikont bankarju reċenti ta' xahrejn meħtieġa. ★100% ittra ta 'aċċess miksuba mis-sidien konġunti kollha. ★ Il-fondi tar-rigali huma aċċettabbli għall-użu għall-ħlas parzjali u l-ispejjeż tas-self. ★Stocks/Bonds/Fondi Mutwi - 90% tal-kontijiet tal-istokk jistgħu jiġu kkunsidrati fil-kalkolu tal-assi għall-ispejjeż tal-għeluq u r-riżervi. ★Fondi tal-Kont tal-Irtirar Vestit – 80% jistgħu jiġu kkunsidrati għall-għeluq u/jew ir-riżervi. ★Meta jintużaw rendikonti bankarji, iridu jiġu evalwati depożiti kbar. |
Riservi | ★Riżervi: Self Amt $ 125,001- $ 1,000,000: 6 Xhur PITIA; Amt tas-Self $1,000,001 - 1,500,000 : 9 xhur PITIA; Amt tas-Self $1,500,001 - 2,000,000: 12-il xahar PITIA ★Il-qligħ ta' Cash-Out jista' jintuża bħala riżervi. ★ Linji ta 'ekwità ta' kreditu u fondi ta 'rigal mhumiex sorsi aċċettabbli biex jissodisfaw ir-rekwiżit ta' riżerva. |
Kreditu | ★Il-profil ta’ kreditu ta’ Kull Min Jissellef irid jinkludi minimu ta’ żewġ (2) linji ta’ kummerċ fl-aħħar erbgħa u għoxrin (24) xahar li juru storja ta’ tnax (12) xahar, jew profil ta’ kreditu kombinat bejn Min Jissellef u ko-Sellef b’minimu. ta' tliet (3) tradelines |
Avveniment ta' Kreditu | ★ Storja ta 'ipoteki: 0 x 30 x 12. ★ Tħawwir ta 'esklużjoni: 36 xahar ★Bejgħ Qasir / Tħawwir DIL: 36 xahar ★BK Tħawwir:36 xahar |
Impjiegi u Dħul | ★Mhux meħtieġ. |
Stima | ★Ammonti ta' self ≤ $1,500,000 = Valutazzjoni Sħiħa 1 (ARR, CDA jew FNMA CU punteġġ tar-Riskju ta' 2.5 jew inqas huwa meħtieġ flimkien mal-valutazzjoni) ★Ammonti tas-self > $1,500,000 jew tranżazzjoni "flip" = Żewġ Valutazzjonijiet Sħiħ |
Ħtiġiet Oħra | ★Xerrejja ta' Dar l-Ewwel Darba Ineliġibbli. ★Max Proprjetajiet iffinanzjati: 20 ★MD Investiment għall-Ebda PPP biss. ★Piena ta' Ħlas imħallas minn qabel hija l-5% tal-bilanċ tas-self li jifdal. |
Kif tikkalkula DSCR?
Għas-self b'ipoteka tad-djar, DSCR tirreferi għall-proporzjon tad-dħul tal-kera ta 'kull xahar ta' proprjetà ta 'investiment għall-ispejjeż totali tad-djar.Dawn l-ispejjeż jistgħu jinkludu kapital, imgħax, taxxa fuq il-proprjetà, assigurazzjoni, u ħlasijiet HOA.Kwalunkwe spiża li ma ssirx fil-fatt tiġi rreġistrata bħala 0. Aktar ma jkun baxx il-proporzjon, akbar ikun ir-riskju tas-self.Jista' jiġi espress f'dan li ġej:
Noffru "L-ebda proporzjon DSCR" għall-klijenti tagħna, li jfisser li l-proporzjon jista 'jkun niżel għal "0".Fil-prodotti tas-self konvenzjonali tagħna, irridu nqabblu d-dħul ta’ min jissellef mal-PITI ta’ kull xahar (Prinċipal, Imgħax, Taxxi, Assigurazzjoni) flimkien ma’ kwalunkwe miżati HOA u obbligazzjonijiet oħra tal-proprjetà ipotekata biex niddeċiedu jekk is-self jikkwalifikax.
Benefiċċji tad-DSCR
L-ebda proporzjon DSCR huwa prodott tas-self li ma jivverifikax jew ma jeħtieġx id-dħul ta' min jissellef minħabba li ma jinvolvix il-kalkolu tad-DTI (Debt-To-Income Ratio).Importanti, id-DSCR (Proporzjon ta' Kopertura tas-Servizz tad-Dejn) minimu jista' jkun baxx daqs 0. Anke jekk id-dħul mill-kera huwa baxx, xorta nistgħu nagħmluh!Din hija għażla tajba għal dawk li jissellfu bi dħul baxx jew aktar obbligazzjonijiet. Dan jagħmilha għażla vijabbli anke għal dawk bi dħul baxx mill-kera, li jagħmilha għażla tajba għal min jissellef bi dħul aktar baxx jew obbligazzjonijiet ogħla.
Barra minn hekk, dan il-programm huwa miftuħ ukoll għal Ċittadini Barranin, speċjalment dawk b’viżi F1.Jekk int ċittadin barrani u ma tistax tikkwalifika għal self b'ipoteka konvenzjonali, jekk jogħġbok ikkuntattjana biex tiddiskuti x-xenarju tas-self tiegħek.