Kif Dl- Thu RJiena Ċarmata FIma' Jienainflazzjoni?
20/08/2022
Bqajt ixxukkjat meta smajt lill-ħabib antik tiegħi Tom jitkellem dwar l-esperjenza tiegħu ta' investiment fil-proprjetà immobbli, li kienet esperjenza eċċezzjonali.
Tom beda l-karriera tiegħu fl-2011. Għall-kuntrarju tiegħi, beda jinvesti fil-proprjetà immobbli mill-2014. Minbarra l-ispejjeż ta' kuljum tiegħu, il-bqija tar-riżervi tiegħu huma investiti fis-suq tal-proprjetà immobbli.
Barra minn hekk, huwa saħansitra ssellef flus mingħand diversi selliefa biex jixtri djar. Sas-sena 2017, probabbilment kellu ħames jew sitt proprjetajiet ta’ investiment f’idejh.
Tom żvela li d-dettalji tad-dħul annwali tiegħu mill-investiment ġejjin minn żewġ sorsi:
Il-fluss tal-flus kontanti tal-proprjetajiet tal-kiri.
Jekk tinbiegħ il-proprjetajiet miżmuma għal sena jew sentejn, ir-redditu kważi jilħaq sa 10% jew xi kultant saħansitra ogħla.
Karriera fl-investiment tant sodisfaċenti wasslitu biex jirriżenja mill-impjieg f'Marzu 2017 u wara dan sar sid ta' proprjetà full-time.
Sa issa, id-dħul gross annwali tiegħu mill-kera jista’ jkun sa mitt elf dollaru; barra minn hekk, hekk kif il-prezz tad-dar jogħla, il-valur tal-proprjetà ta’ investiment jiżdied b’mod sinifikanti.
Fil-fatt, is-suq tal-proprjetà immobbli ilu programm ta’ “investiment tajjeb ħafna” għall-investituri globali sa mill-1990. L-investituri jinvestu fil-proprjetà immobbli mhux biss biex jiġġieldu l-inflazzjoni, jiffrankaw it-taxxi, iżda wkoll biex jużaw l-ingranaġġ b’mod effettiv. L-investiment fis-suq tal-proprjetà jista’ jgħin lill-investituri jiksbu dħul stabbli fi ftit snin, u jista’ jgħin ukoll lill-investituri jiksbu prosperità fl-assi tagħhom fil-futur.
Bid-dħul stabbli mill-kera mill-proprjetajiet ta' investiment u l-valur tal-proprjetà nnifisha jikber maż-żmien. Il-proprjetà immobbli ġiet meqjusa bħala l-aqwa kopertura kontra l-inflazzjoni.
Skont id-dejta storika, ħlief għall-kriżi tas-self ipotekarju subprime fl-2007, il-prezz tas-suq tal-proprjetà immobbli kważi qatt ma niżel. Mill-1992 sal-2021, il-prezzijiet tal-proprjetà żdiedu b'medja ta' 4% fis-sena, kważi konsistentement ogħla mir-rata annwali tal-inflazzjoni matul l-istess perjodu.
Sors mill-Aġenzija Federali tal-Finanzjament tad-Djar.
L-investituri jistgħu jiksbu qligħ kbir billi jużaw ammont limitat ta' flus.
Pereżempju:
Jekk investitur irid jixtri ishma b'somma ta' $500,000, irid jinvesti $500,000.
Imma jekk l-investitur jixtri proprjetà ta' $500,000, jista' jkun li jkollu bżonn biss ipoġġi $200,000 fis-suq u jistenna li l-prezz tad-dar jiżdied għal $500,000.
Pereżempju: biex tixtri stokk ta’ $500,000, ġeneralment trid tinvesti $500,000. Imma jekk tixtri proprjetà ta’ $500,000, tista’ sempliċement tinvesti $200,000 u tistenna li l-investiment jikber għal $500,000.
Barra minn hekk, is-suq tal-kiri qed ikompli jesperjenza żieda bla preċedent, b'rekord ta' 700,000 unità mikrija mill-ewwel kwart tal-2021 sal-ewwel kwart tal-2022, aktar mid-doppju tal-medja riċenti ta' ħames snin.
B'mod ġenerali, il-prezz tal-kera se jogħla jekk il-kerrej irid iġedded il-kuntratt tal-kera. Għalhekk id-dħul mill-proprjetà immobbli għandu t-tendenza li jikber aktar malajr f'ambjent inflazzjonarju.
Sors minnhttps://wallstreetcn.com/
L-aħħar dejta mid-Dipartiment tax-Xogħol uriet li l-indiċi tal-prezzijiet għall-konsumatur żdied bi 8.5% f'Lulju minn sena qabel, għadu fl-ogħla livell tiegħu fi kważi erba' deċennji, u inflazzjoni daqshekk għolja qed twassal għal żvalutazzjoni tal-assi depożitati.
Jekk hemm xi mod kif wieħed jinvesti f'kuntest ta' inflazzjoni għolja, it-tweġiba trid tkun li jissellef aktar mingħand il-banek. Investituri għaqlin għandhom jitgħallmu kif jissellfu aktar biex jinvestu.
Fil-fatt, meta r-rata tal-inflazzjoni tkun ugwali għall-ispiża tas-self tiegħek, ikun bħallikieku qed tissellef flus b'xejn; jekk ir-rata tal-inflazzjoni tkun ogħla mill-ispiża tas-self, allura l-banek u l-gvern ikunu qed iħallsulek flus żejda.
Allura kif tissellef l-ammont massimu ta' flus mill-bank b'rata ta' imgħax xierqa fil-kapaċità ekonomika? Iċ-ċavetta hija li tinvesti fis-suq tal-proprjetà immobbli! Taħseb li x-xiri ta' proprjetà bil-flus kontanti kollha se jkun mod xieraq biex tiġġieled l-inflazzjoni speċjalment peress li l-inflazzjoni dan l-aħħar laħqet it-8%?
Jekk għandek $500,000 fi flus kontanti u tużahom biex tixtri proprjetà ta' $500,000, jekk nassumu li l-proprjetà żdiedet għal $600,000 wara 5 snin, allura r-rata ta' redditu fuq terminu ta' 5 snin tkun ta' 20% (Taħt kundizzjonijiet ideali). Madankollu, iż-żieda ta' $100,000 tista' ma tlaħħaqx mar-rata tal-inflazzjoni.
Imma jekk tissellef flus mill-bank, tista' tuża $500,000 biex tixtri żewġ proprjetajiet iffinanzjati 5 snin wara, u b'hekk ikollok żewġ proprjetajiet b'valur totali ta' $1.2M. Imbagħad ir-redditu tiegħek fuq terminu ta' 5 snin jista' jilħaq il-140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Taħt kundizzjonijiet ideali u jekk nassumu li d-dħul mill-kera mid-dar huwa akbar min-nefqa mid-dejn}!
L-eżempji ta’ hawn fuq juru li mhux il-proprjetà immobbli li xtrajt tista’ verament tgħinek tirreżisti l-inflazzjoni; huwa d-dejn ta’ kwalità għolja li ffinanzjajt li jista’ verament jgħinek tiġġieled l-inflazzjoni u tkabbar il-ġid tiegħek.
Għandna aħbar tajba għall-investituri kollha tal-proprjetà immobbli, il-programm il-ġdid tagħna: Bla Dokumenti, Bla Kreditu! Ir-rata tal-imgħax hija baxxa għal 6.25%!
Meħtieġa biss 4 snin ta' riżervi ta' P&I! Il-proċess ta' self uniku u sempliċi jgħinek tegħleb l-inflazzjoni faċilment!
Fil-qosor, li tkun taf kif tissellef il-flus se jgħinek tagħmel aktar flus!
Dikjarazzjoni: Dan l-artiklu ġie editjat minn AAA LENDINGS; xi wħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhijiex rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess. Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawteljuż. Dan l-artiklu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-objettivi speċifiċi tal-investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-bżonnijiet tal-utenti individwali. L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk kwalunkwe opinjoni, opinjoni jew konklużjoni li tinsab hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom. Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-posta: 20 ta' Awwissu 2022