Tibdil fil-Logħba: Tnaqqis f'Hojienprezzijiet
28/07/2022
Dan l-aħħar, wieħed mill-ħbieb tiegħi James, li huwa aġent tal-proprjetà immobbli, qasam storja u lmenta li l-attività tal-proprjetà immobbli qed tbiddel ir-regoli tal-logħba.
James, bħala aġent tal-elenkar, kien qatta’ ġimgħat u fl-aħħar għen lill-klijent tiegħu jbigħ il-proprjetà bi prezz totali tal-bejgħ ta’ $1,500,000. L-istadji bikrija tal-affarijiet kienu sejrin pjuttost tajjeb sal-ġimgħa li għaddiet. James ħass li x-xerrej ma kienx lest li jikkoopera mat-tranżazzjoni u sema’ mill-aħbarijiet li x-xerrej ried jikkanċella l-kuntratt sempliċement għax kien hemm xquq orizzontali fuq il-ħajt tal-pedament tal-garaxx. Ftit jiem wara, it-tranżazzjoni ġiet ikkanċellata mix-xerrej, li jfisser li l-isforzi kollha li għamel James kienu għalxejn.
James semma li kien ikun hemm diversi kontro-offerti mix-xerrejja għal dar elenkata meta s-suq tal-proprjetà immobbli kien estremament attiv is-sena l-oħra. Naturalment, minn dak il-perjodu ta' boom 'l hawn, ix-xejra tas-suq tax-xerrej saret aktar evidenti, il-prezz tad-djar elenkati kompla jonqos. Issa l-proprjetà immobbli tinbidel minn suq tal-bejjiegħ għal suq tax-xerrej.
Verament niżlu l-prezzijiet tad-djar?
Iż-żieda fid-domanda u x-xiri tad-djar wasslet biex il-prezzijiet tad-djar jogħlew b'34.4% madwar il-pajjiż fl-aħħar sentejn, b'ħafna oqsma tas-suq tad-djar "jisħnu żżejjed".
Ibbażat fuq it-“teorija tal-pendlu”, ladarba xejra tas-suq tal-proprjetà immobbli tilħaq il-massimu tagħha, trid terġa’ lura għax-xejra opposta. Tbandal minn estrem għall-ieħor.
Abbażi ta' Redfin, iż-żieda fil-ħtieġa għad-djar mill-ewwel nofs tas-sena 'l hawn qed tonqos b'mod qawwi. U s-suq tal-proprjetà immobbli qed jidħol f'era ġdida jew fi kliem ieħor, il-Perjodu ta' Deċelerazzjoni l-Kbira.
Wara ż-żieda frenetika fir-rati tal-Federal Reserve li bdiet f'Marzu 2022, ir-rati tal-ipoteki telgħu b'aktar minn 5% u żdiedu kważi 300 punt bażi f'nofs sena. Dan iwassal lil ħafna nies biex jinkwetaw jekk il-prezzijiet tad-djar verament jonqsux wara li r-rati tal-imgħax telgħu?
Fl-ewwel 4 ġimgħat tal-10 ta' Lulju 2022, il-prezz medjan tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli niżel b'0.7% minn quċċata rekord f'Ġunju, skont l-aħħar data mill-websajt tal-proprjetà immobbli Redfin.
Dan ifisser li s-suq inqaleb, is-suq qligħ tal-proprjetà immobbli qed isir aktar rilassanti, l-inflazzjoni u r-rati għoljin tal-ipoteki qed jaffettwaw il-baġits tax-xerrejja tad-djar, u l-prezzijiet qed jibdew jonqsu minn livelli għoljin ħafna.
Xiex ' X'qed jiġri fis-suq tal-proprjetà immobbli?
Min-naħa tal-inventarju tal-proprjetà immobbli, id-djar attivi fil-lista żdiedu b'1.3% meta mqabbla max-xahar li għadda, din hija l-akbar żieda minn Awwissu 2019.
Sors:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
In-Nuqqas ta' Provvista tjieb b'aktar listi, li ġie b'inqas kompetizzjonijiet u inqas pressjoni 'l fuq fuq il-prezzijiet għax-xerrejja.
Minħabba l-inċertezza tas-suq tal-proprjetà immobbli, l-atmosfera ta' stennija u viżjoni tax-xerrejja hija aktar b'saħħitha minn qabel u huma lesti li jagħtu ħafna aktar attenzjoni lis-suq. Naturalment, hemm ħafna xerrejja li kkanċellaw it-tranżazzjoni minħabba raġunijiet tagħhom stess, u dan jista' jwassal biex id-dar terġa' lura fis-suq.
Ix-xerrejja issa għandhom aktar spazji minn fejn jagħżlu minħabba l-volum għoli ta' inventarji.
F’termini tal-prezz tal-bejgħ tad-djar, il-mark-up tad-djar mibjugħa niżel għal 101.6%, li naqas b’1% minn Marzu 2022. Jiġifieri, huwa aktar faċli għax-xerrejja li jiksbu d-dar tal-ħolm b’mark-up medju ta’ 1.6% ibbażat fuq il-prezz tal-bejgħ.
Sors:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Il-biċċa l-kbira tad-djar miftuħa fis-suq m'għadhomx għandhom lista ta' stennija bħal fil-passat, il-listi rarament jirċievu offerti multipli bħal qabel. Ix-xejriet tas-suq tax-xerrejja ġew stabbiliti, u x-xerrejja mhumiex lesti li jħallsu aktar biex jiksbu d-djar ideali.
Il-prezz attwali tal-elenkar huwa bażikament l-istess bħall-prezz tas-suq, li għandu t-tendenza li jkun l-ispiża tal-baġit tal-bejjiegħa, u anke xi bejjiegħa jaċċettaw il-kontroofferta bi prezz aktar baxx f'medda raġonevoli.
Għalhekk il-bejjiegħa qed isiru "aktar negozjabbli", ix-xerrejja għandhom aktar spazji ta' negozjar u l-grad ta' offerti biex tixtri dar jitnaqqas ħafna.
Fejn immorru fis-suq tal-proprjetà immobbli attwali?
B'mod ġenerali, aktar djar ta' kwalità fis-suq tal-proprjetà immobbli bħalissa qegħdin fis-suq filwaqt li xi xerrejja potenzjali huma lesti li jidħlu fis-suq bħalissa. Ladarba dawk ix-xerrejja potenzjali jingħaqdu mal-logħba, se jkollhom aktar għażliet u drittijiet ta' diskors aktar b'saħħithom.
“Normalizzazzjoni b’saħħitha” tas-suq tad-djar tat lix-xerrejja aktar ħin biex isibu djar ideali u jagħmlu offerti. Hemm saħansitra aktar inventarji għal xi swieq li diġà kesħu.
Għal xerrejja potenzjali, għalkemm ir-rata tal-imgħax hija ogħla mis-sena l-oħra, l-aġġustament tal-istrateġija tal-offerta huwa mod distintiv biex jiffrankaw aktar flus ibbażat fuq is-sitwazzjoni attwali tas-suq.
Dikjarazzjoni: Dan l-artiklu ġie editjat minn AAA LENDINGS; xi wħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhijiex rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess. Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawteljuż. Dan l-artiklu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-objettivi speċifiċi tal-investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-bżonnijiet tal-utenti individwali. L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk kwalunkwe opinjoni, opinjoni jew konklużjoni li tinsab hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom. Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-posta: 29 ta' Lulju 2022