Il-Bidla tal-Logħba: Tnaqqis f'Home prezzijiet
28/07/2022
Riċentement, wieħed mill-ħbieb tiegħi James, li huwa Realtor, qasam storja u lmenta li l-attività tal-proprjetà immobbli qed tbiddel ir-regoli tal-logħba.
James, bħala aġent tal-lista, kien qatta’ ġimgħat u fl-aħħar għen lill-klijent tiegħu jbigħ il-proprjetà bi prezz totali tal-bejgħ ta’ $1,500,000.L-istadji bikrija tal-affarijiet kienu sejrin pjuttost tajjeb sal-ġimgħa li għaddiet.James ħass li x-xerrej b'xi mod ma kienx lest li jikkoopera mat-tranżazzjoni u sema 'permezz tad-dwieli li x-xerrej jixtieq jikkanċella l-kuntratt sempliċement għax kien hemm qsim orizzontali fuq il-ħajt tal-pedament tal-garaxx.Ftit jiem wara, it-tranżazzjoni ġiet ikkanċellata mix-xerrej, li jfisser li l-isforzi kollha li kien għamel James kienu għalxejn.
James semma li jkun hemm diversi offerti kontra x-xerrej għal dar tal-lista meta s-suq tal-proprjetà kien attiv ħafna s-sena li għaddiet.Naturalment, peress li dak il-perjodu ta 'boom, ix-xejra tas-suq tax-xerrej isir aktar evidenti, elenkar tal-prezz tad-dar ikompli jonqos.Issa l-proprjetà immobbli tinbidel minn suq tal-bejjiegħ għal suq tax-xerrej.
Il-prezzijiet tad-djar verament naqsu?
Id-domanda tad-djar u l-isplużjoni tax-xiri bagħtu l-prezzijiet tad-djar jogħlew b'34.4% madwar il-pajjiż f'dawn l-aħħar sentejn, b'ħafna oqsma tas-suq tad-djar "Sħan iżżejjed".
Ibbażat fuq "teorija tal-pendlu", ladarba tendenza tas-suq tal-proprjetà immobbli tilħaq il-massimu tagħha, trid tmur lura għax-xejra opposta.Tbandal minn estrem għall-ieħor.
Ibbażat fuq Redfin, l-isplużjoni tal-ħtieġa tad-djar mill-ewwel nofs tas-sena hija taħt tnaqqis qawwi.U s-suq tal-proprjetà qed jidħol f'era ġdida jew fi kliem ieħor, il-Perjodu ta' Deċelerazzjoni l-Kbira.
Fid-dawl tal-frenzy tal-Federal Reserve ta 'żidiet fir-rati li bdiet f'Marzu, 2022, ir-rati ta' l-ipoteki għola 'l fuq minn 5% u żdiedu kważi 300 punt bażi f'nofs sena.Dan iwassal għal ħafna nies imħassba li l-prezzijiet tad-djar verament se jonqsu wara li r-rati tal-imgħax għolew?
Fl-ewwel 4 ġimgħat tal-10 ta’ Lulju 2022, il-prezz tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli Medjan naqas b’0.7% minn quċċata rekord f’Ġunju, skont l-aħħar data mill-Websajt Real Estate Redfin.
Dan ifisser li s-suq inqaleb, is-suq tal-proprjetà immobbli qligħ qed isir chill out, l-inflazzjoni u r-rati għoljin ta 'ipoteki qed jieħdu gidma mill-baġits ta' xerrejja tad-dar, il-prezzijiet qed jibdew jonqsu mill-ogħla livelli storiċi.
Xiex ' s jiġri fis-suq tal-proprjetà immobbli?
Min-naħa tal-inventarju tal-proprjetà immobbli, id-djar tal-elenkar attivi żdiedu b'1.3% meta mqabbla max-xahar li għadda, din hija l-akbar żieda minn Awwissu 2019.
Sors:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
In-nuqqas ta 'Provvista tjieb b'aktar listi, li ġejjin b'inqas kompetizzjonijiet u inqas pressjoni 'l fuq fuq il-prezzijiet għax-xerrejja.
Minħabba l-inċertezza tas-suq tal-proprjetà, l-atmosfera ta 'stennija u jara tax-xerrejja hija aktar b'saħħitha minn qabel u lesta li tagħti ħafna aktar attenzjoni lis-suq.Naturalment, hemm ħafna xerrejja li kkanċellaw it-tranżazzjoni minħabba r-raġunijiet tagħhom stess, li jistgħu jwasslu d-dar lura fis-suq mill-ġdid.
Ix-xerrejja issa għandhom aktar spazji minn fejn jagħżlu minħabba l-volum għoli ta 'inventarji.
F'termini tal-prezz tal-bejgħ tad-djar, il-mark-up tad-djar mibjugħa naqas għal 101.6%, li naqas b'1% minn Marzu 2022. Jiġifieri, huwa aktar faċli għax-xerrejja li jiksbu d-dar tal-ħolm b'marka medja- sa 1.6% ibbażat fuq il-prezz tal-bejgħ.
Sors:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Il-biċċa l-kbira tal-open houses fis-suq m'għadx għandhom il-lista ta 'stennija bħal fil-passat, il-listi rari qed jirċievu offerti multipli bħal qabel.Il-mudelli tas-suq tax-xerrej ġew stabbiliti, u x-xerrejja mhumiex lesti li jħallsu aktar biex jiksbu d-djar ideali.
Il-prezz attwali tal-elenkar huwa bażikament l-istess bħall-prezz tas-suq, li għandu tendenza għall-ispiża tal-baġit tal-bejjiegħa, u anke xi bejjiegħa jaċċettaw il-kontro offerta bi prezz aktar baxx f'firxa raġonevoli.
Il-bejjiegħa għalhekk qed isiru "aktar negozjabbli", ix-xerrejja għandhom aktar spazji ta 'negozjar u l-grad ta' offerti biex jixtru dar jittaffa ħafna.
Fejn immorru fis-suq tal-proprjetà immobbli attwali?
B'mod ġenerali, aktar djar ta 'kwalità huma fis-suq attwali tal-proprjetà immobbli filwaqt li xi xerrejja potenzjali huma lesti li jidħlu fis-suq f'dan il-mument.Ladarba dawk ix-xerrejja potenzjali jissieħbu fil-logħba, ikollhom aktar għażliet u drittijiet ta' diskors aktar b'saħħithom.
"Normalizzazzjoni b'saħħitha" tas-suq tad-djar tat lix-xerrejja aktar ħin biex isibu djar ideali u jagħmlu offerti.Hemm saħansitra aktar inventarji għal xi swieq li diġà tkessħu.
Għal xerrejja potenzjali, għalkemm ir-rata tal-imgħax hija ogħla mis-sena li għaddiet, l-aġġustament tal-istrateġija tal-offerta huwa mod distintiv biex tiffranka aktar flus ibbażat fuq is-sitwazzjoni attwali tas-suq.
Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-post: Lulju-29-2022