Ċentru tal-Prodott

Ħarsa ġenerali

Programm DSCR (Proporzjon tal-Kopertura tas-Servizz tad-Dejn).

Dan huwa l-aktar programm faċli fost il-programmi kollha li mhumiex QM.

Dħul/Status tal-Impjieg/Dikjarazzjoni tat-Taxxa mhumiex meħtieġa.

Punti Ewlenin tal-Programm

1) Ammont ta' Self Sa $2M;
2) Sa 75% LTV;
3) Punteġġ ta' Kreditu ta' 660 jew ogħla;
4) Jista' jagħlaq f'entitajiet;
5) L-ebda limitu fuq l-għadd ta’ proprjetajiet iffinanzjati;
6) SFRs, 2-4 Unitajiet, Condos, Townhomes, Condotels, u Condos Mhux Garantiti huma disponibbli.

X'inhu d-DSCR?

Taf kif tikkwalifika għal self fuq id-dar mingħajr ebda informazzjoni dwar ix-xogħol u d-dħul?
M'intix kwalifikat bis-self ipotekarju konvenzjonali?
Taf liema programm ta' self huwa l-aktar prodott faċli?
Trid tkun taf kif tuża d-dokumenti mnaqqsa biex tikkwalifika għal self?
Huwa diffiċli ħafna għalik li tikseb self għad-dar fl-industrija tiegħek?

Noffru programm ta' self perfett biex nissodisfaw il-fatturi ewlenin ta' hawn fuq – il-programm DSCR. Huwa l-aktar prodott popolari Mhux QM fis-self fuq ipoteki tad-djar.

Id-DSCR (Debt Service Coverage Ratio) huwa mfassal għal investituri tal-proprjetà immobbli b'esperjenza u jikkwalifika lil min jissellef abbażi tal-flussi tal-flus kontanti biss mill-proprjetà inkwistjoni biex janalizza l-grad ta' riskju ta' investiment. Illum, niffokaw fuq il-fehim tad-definizzjoni tad-DSCR u l-iżvelar tal-misteru tal-programm tad-DSCR mill-perspettiva tal-investiment f'ipoteki tad-djar.

Kif tikkalkula d-DSCR?

Għal self fuq ipoteki tad-djar, id-DSCR jirreferi għall-proporzjon tad-dħul mensili mill-kera ta’ dar ta’ investiment għall-ispejjeż totali tad-djar (bħal kapital, imgħax, taxxa fuq l-art, assigurazzjoni u ħlas ta’ ġestjoni (jekk xi spejjeż fil-fatt ma jsirux, dawn jiġu rreġistrati bħala 0)). Iktar ma jkun baxx il-proporzjon, iktar ikun kbir ir-riskju tas-self. Jista’ jiġi espress kif ġej:

Noffru “DSCR mingħajr proporzjon” għall-klijenti tagħna, li jfisser li l-proporzjon jista’ jinżel għal “0”. Fil-prodotti ta’ self konvenzjonali tagħna, irridu nqabblu d-dħul tagħna mal-PITIA (Prinċipju/Imgħax/Taxxa/Assigurazzjoni/HOA) ta’ kull xahar u obbligazzjonijiet oħra tad-dar ipotekata biex niddeċiedu jekk is-self jistax jikkwalifika.

Benefiċċji tad-DSCR

L-ebda proporzjon DSCR, prodott ta' self li ma jivverifikax id-dħul, m'għandu l-ebda rekwiżiti għad-dħul ta' min jissellef għax ma jinvolvix il-kalkolu tad-DTI. U l-proporzjon minimu DSCR jista' jkun baxx daqs 0. Anke jekk id-dħul mill-kera huwa baxx, xorta nistgħu nagħmluh! Din hija għażla tajba għal min jissellef bi dħul baxx jew b'aktar obbligazzjonijiet.

Barra minn hekk, Ċittadini Barranin huma aċċettabbli għal dan il-programm ukoll, speċjalment bil-viża F1. Jekk inti barrani, u ma tistax tikkwalifika b'self ipotekarju konvenzjonali, ikkuntattjana u ikseb ix-xenarju tas-self tiegħek.