Ċentru tal-Prodott

Ħarsa ġenerali

Mutwatarju li jaħdem għal rasu b'kreditu eċċellenti li d-dħul tiegħu ddikjarat fuq ir-ritorn tat-taxxa tiegħu mhux se jikkwalifikah għad-dar lussuża li jista' jaffordja. Ikkwalifika b'100% fuq Depożiti f'Kont Personali u 50% fuq Depożiti f'Kont Kummerċjali (12-il xahar konsekuttiv).

Punti Ewlenin tal-Programm

1) Ammont ta' Self Sa $3M;
2) Sa 80% LTV;
3) Persuni li Jaħdmu għal Rashom u Dawk li Jissellfu skont il-formola 1099;
4) Punteġġ ta' Kreditu ta' 660 jew ogħla;
5) L-ebda riżerva mhi meħtieġa għal LTV ta' 75% jew inqas;
6) Le 4506T / Le K1 / L-ebda P&L meħtieġ;
7) Ebda MI (Assigurazzjoni Ipotekarja).

Għaliex nagħżlu r-Rendikonti Bankarji?

Anke jekk ħafna sidien ta’ djar jistgħu jikkwalifikaw faċilment b’dokumentazzjoni sħiħa għal ipoteka konvenzjonali, ħafna xorta ma jissodisfawx il-linji gwida ta’ Fannie u Freddie fir-rigward tar-rekwiżiti tas-self. Fortunatament, self Mhux QM u dokumentazzjoni tad-dħul mill-estratti bankarji huma soluzzjonijiet tajbin għal dawn il-mutwatarji mhux tradizzjonali.

Dawk li jaħdmu għal rashom u jaqilgħu l-paga għandhom il-lussu li jħassru ħafna spejjeż tan-negozju skont il-Kodiċi tat-Taxxa tal-IRS. It-tħassir tal-ispejjeż tan-negozju mid-dħul gross tagħhom jgħin lill-mutwatarji jnaqqsu b'mod sinifikanti l-obbligi tat-taxxa tagħhom, u xi kultant juri telf ġenerali jew dħul negattiv għas-sena. Self Mhux QM b'Rendikont Bankarju jkun jista' jgħin lil dawn il-mutwatarji jikkwalifikaw għal ipoteka mingħajr ma juru d-dikjarazzjonijiet tat-taxxa tagħhom u jużaw ir-rendikonti bankarji tagħhom biex juru l-fluss tal-flus kontanti veru tan-negozju tagħhom.

Għal min huwa ddisinjat dan il-programm?

Dan il-programm huwa mfassal għal min jissellef li jaħdem għal rasu u li jista' jibbenefika minn metodi alternattivi ta' kwalifika għal self. Ir-rapporti bankarji jistgħu jintużaw bħala alternattiva għar-ritorni tat-taxxa biex jiddokumentaw id-dħul ta' min jissellef li jaħdem għal rasu. Barra minn hekk, ir-rapporti bankarji personali u/jew tan-negozju huma kollha permessi.

Mill-inqas wieħed mill-mutwatarji jrid ikun jaħdem għal rasu għal mill-inqas sentejn (b'25% jew aktar ta' sjieda) biex jikkwalifika għal dan il-programm. Dan huwa rekwiżit standard biex jiġi ddeterminat jekk il-mutwatarju huwiex jaħdem għal rasu. Fis-self tal-aġenzija, aħna dejjem nirreferu għal K-1 jew Skeda G; filwaqt li għal self Mhux QM, dejjem ikollna bżonn ittra tas-CPA biex nivverifikaw is-sjieda attwali.

Normalment, is-sellief jikkalkula d-dħul kwalifikanti billi jieħu l-valur medju tad-depożiti fuq ir-rapporti bankarji fi 12 jew 24 xahar, imbagħad jimmultiplika fattur ta' spiża standard. Dak għandu jkun id-dħul kwalifikanti tal-mutwatarju għal dan il-programm.

Fir-rigward tal-fattur tal-ispejjeż, ħafna investituri mhux QM jista' jkollhom proporzjon standard bħal 50%. Għalkemm dan huwa wkoll ir-rekwiżit standard tagħna, imma jekk is-CPA tiegħek jista' jipprovdi ittra b'raġunijiet xierqa, nistgħu nikkunsidraw fattur ta' spejjeż flessibbli minħabba li n-natura tan-negozju għandha spejjeż minimi.

Jekk jogħġbok ikkuntattja lit-tim tagħna għal analiżi bla ħlas tad-dħul qabel ma tissottometti s-self biex ngħinu aħjar lill-klijenti tiegħek.