Self Magħluq vs. Self Piggyback: L-Għażla t-Tajba

Fir-rigward tal-finanzjament tal-ekwità, is-sidien tad-djar għandhom diversi għażliet biex jaċċessaw il-valur tad-dar tagħhom, bil-Pjan ta' Finanzjament Closed-Endit-tieni self(CES) u self piggyback li jispikkaw. It-tnejn jaqgħu taħt il-kappa ta’ Second Mortgage, iżda jservu skopijiet distinti. CES waħdu huwa ideali għal spejjeż ta’ darba bħal finanzjament ta’ titjib fid-dar jew self għall-konsolidazzjoni tad-dejn, filwaqt li self piggyback ħafna drabi jintuża max-xiri biex jiġu evitati spejjeż żejda. Dan l-artiklu jispjega d-differenzi tagħhom biex jgħinek tagħżel is-Self fuq l-Ekwità tad-Dar it-tajjeb għall-għanijiet tiegħek.

CES waħdu huwa Self Sekondarju Magħluq li jipprovdi somma fissa, imħallsa lura fuq perjodu stabbilit b'rata ta' imgħax stabbli. Huwa perfett għal sidien ta' djar b'ekwità eżistenti li jeħtieġu fondi mingħajr ma jirrifinanzjaw l-ewwel ipoteka tagħhom. Pereżempju, CES jista' jiffinanzja sostituzzjoni ta' saqaf ta' $30,000, u joffri ħlasijiet prevedibbli għal finanzjament ta' titjib fid-dar. Huwa wkoll self qawwi għall-konsolidazzjoni tad-dejn, li jippermettilek tgħaqqad djun b'rata għolja f'Sekonda Ipoteka waħda b'rati spiss taħt l-10%. Dawk li jsellfu tipikament jeħtieġu...Dok Sħiħverifika—dikjarazzjonijiet tat-taxxa, prova tad-dħul, u punteġġ ta' kreditu 'l fuq minn 620—iżda għażliet alternattivi ta' dokumenti bħal rendikonti bankarji huma disponibbli għal dawk li jaqilgħu xi ħaġa mhux tradizzjonali.

B'kuntrast, self piggyback huwa Tieni Ipoteka meħuda simultanjament mal-ipoteka primarja tiegħek, ħafna drabi strutturata bħala ftehim 80-10-10 (80% l-ewwel ipoteka, 10% piggyback, 10% ħlas parzjali). Ir-rwol primarju tiegħu huwa li jelimina l-assigurazzjoni privata tal-ipoteka (PMI) meta l-ħlas parzjali tiegħek ikun inqas minn 20%. B'differenza minn CES waħdu, piggyback mhuwiex iddisinjat għal finanzjament ta' ekwità wara x-xiri iżda pjuttost biex itaffi l-ispejjeż tax-xiri. Pereżempju, fuq dar ta' $400,000, self piggyback ta' $40,000 ikopri parti mill-ħlas parzjali, u b'hekk jiffrankalek il-miżati tal-PMI.

L-għażla bejn CES waħdu u piggyback tiddependi fuq iż-żmien u l-iskop. Jekk qed tixtri dar u għandek ftit flus kontanti, piggyback jista' jagħmel is-sjieda affordabbli. Jekk diġà għandek id-dar tiegħek u trid Self fuq l-Ekwità tad-Dar għall-konsolidazzjoni tad-dejn jew rinnovazzjonijiet, CES huwa l-aħjar għażla. CES waħdu jippreserva t-termini tal-ewwel ipoteka tiegħek, u joffri flessibbiltà għal min jissellef b'doc sħiħ jew b'doc alternattiv. Madankollu, is-self piggyback jista' jkollu rati ogħla, peress li huwa aktar riskjuż għal min isellef.

Iż-żewġ għażliet jużaw id-dar tiegħek bħala kollateral, għalhekk in-nuqqas ta' ħlas jirriskja l-esekuzzjoni. Biex tiddeċiedi, ivvaluta l-ekwità tiegħek—naqqas il-bilanċ tal-ipoteka tiegħek mill-valur tad-dar tiegħek—u żgura li l-proporzjon DTI tiegħek jappoġġja ħlasijiet addizzjonali. Qabbel is-selliefa biex issib termini CES jew piggyback kompetittivi, u kkunsidra li tikkonsulta konsulent finanzjarju.

Fl-aħħar mill-aħħar, Self Sekondarju Magħluq huwa ideali għal finanzjament ta’ titjib fid-dar u self għall-konsolidazzjoni tad-dejn, filwaqt li self piggyback huwa adattat għal xenarji ta’ xiri. Billi tifhem dawn it-tipi ta’ Sekond Ipoteki, tista’ tisfrutta l-finanzjament tal-ekwità biex tissodisfa l-bżonnijiet tiegħek b’mod effettiv.