Meta Record-għoli Home Pross Meet Crazy Iinteress Rate Hikes
30/06/2022
Huwa dan il- l-aħħar “ karnival ” ?
Riċentement, ikomplu jidhru ħsejjes bħal "kollass", "fqigħ tal-bużżieqa", "prezzijiet tad-djar se jonqsu", li jikkawżaw ħafna paniku.
Allura x'inhi s-sitwazzjoni reali tas-suq tad-djar?Jekk joqrobx l-aħħar “karnival”?Ejja nħarsu lejn xi dejta.
Dejta minn: Redfin.com
Fl-aħħar ta 'Mejju, kien hemm 1.48 miljun dar mhux mibjugħa fl-inventarji, li huma ugwali għal valur ta' xahar ta 'bejgħ, u s-suq tad-djar għadu fi "provvista qasira".
Filwaqt li l-bidu tad-djar kienu aktar dgħajfa milli kien mistenni f'Mejju, naqsu 14.4 fil-mija għal 154,900 unità, li huwa l-iktar pass bil-mod ta 'bidu minn April 2021, skont id-dejta mill-Uffiċċju taċ-Ċensiment fis-16 ta' Mejju.
Dejta minn: Freddie Mac
Barra minn hekk, issa hemm 18 fil-mija aktar nies ta’ bejn il-25 u l-34 sena madwar il-pajjiż kollu milli fl-2006, li jfisser li hemm 6.6 miljun aktar xerrejja potenzjali ta’ dar għall-ewwel darba.Madankollu, dan it-tkabbir tal-popolazzjoni ta 'sidien ta' dar potenzjali mhux qed jiġi mqabbla minn djar ġodda biżżejjed.
Dan jissuġġerixxi li d-domanda qawwija minn dawk li jixtru dar għall-ewwel darba se tkompli fil-futur prevedibbli.
Id-dejta kollha ta 'hawn fuq tissuġġerixxi li l-inventarji ta' djar ġodda u eżistenti jibqgħu f'punt baxx meta mqabbla mal-istokk totali tad-djar, ir-rati ta 'postijiet battala tad-djar huma f'livelli baxxi storiċi, iżda l-veloċità tal-formazzjoni tad-dar hija ferm aktar 'il fuq mill-bidu tad-djar, u li l- l-iżbilanċ fil-provvista u d-domanda fis-suq tad-djar se jkompli għal żmien pjuttost twil.
Id-dinamiċi min-naħa tal-provvista qed jappoġġjaw is-suq tad-djar, u l-iskarsezza tad-djar se tirfed il-prezzijiet tad-djar, u tagħmel kraxx tas-suq tad-djar prattikament impossibbli.
I interess r jiekol żieda qawwija, se l suq tal-proprjetà kessaħ ?
Hekk kif iż-żidiet fir-rati tal-imgħax qed ikomplu jiżdiedu, ir-rati tal-ipoteki qed jogħlew, u laħqu 5.8 fil-mija mill-Ħamis (Freddie Mac).
Wara ż-żieda fir-rati, Powell qal ukoll fil-konferenza stampa li hekk kif ir-rati tal-imgħax jogħlew, is-suq tad-djar attwali qed jinbidel ukoll.
Madankollu, bi tweġiba għall-istat attwali tal-provvista u d-domanda tas-suq tad-djar, Powell qal li anke b’rati tal-imgħax li qed jogħlew, il-prezzijiet x’aktarx li jibqgħu jogħlew għal xi żmien.
Ir-rati ta’ ipoteki li qed jogħlew poġġew lil ħafna xerrejja ta’ dar fuq il-ġenb, u dan wassal għal tnaqqis fil-bejgħ tal-proprjetà.
Il-bejgħ tad-dar naqas għar-raba’ xahar konsekuttiv f’Mejju, skont rapport maħruġ nhar it-Tlieta.Għalkemm in-numru ta’ ftehimiet ta’ proprjetà qed ikompli jonqos, il-prezzijiet laħqu livelli ġodda.
Iżda din id-dejta f'Mejju tinkludi ftehimiet li tlestew qabel iż-żieda fir-rata ta 'punt bażi 75 dan ix-xahar.Huwa stmat li l-kuntratt kien iffirmat f'Marzu jew April.
Dan jindika li l-impatt tar-rati ta 'ipoteki li qed jogħlew ma ġiex rifless bis-sħiħ mid-dejta, il-bejgħ tad-djar huwa mistenni li jonqos aktar fil-ftit xhur li ġejjin.
Powell qal li idealment ix-xogħol tagħna jistabbilizza s-suq tad-djar f'pożizzjoni ġdida, bil-provvista tad-djar u d-disponibbiltà tal-kreditu f'livelli xierqa.
L-istudju Freddie Mac jistma li għal kull żieda ta 'punt perċentwali fir-rati tal-imgħax, it-tkabbir tal-prezzijiet se jonqos b'4 sa 6 punti perċentwali u l-bejgħ tad-dar se jonqos b'madwar 5 fil-mija.
Filwaqt li rati ogħla ta 'imgħax għal żmien qasir jikkontribwixxu għat-tkessiħ tas-suq tad-djar, jibbenefikaw ukoll biex jibbilanċjaw mill-ġdid il-provvista u d-domanda tad-djar u jistabbilizzaw gradwalment is-suq f'"pożizzjoni ġdida".
Il-qamar mhux se jkun ċar sakemm jinfetaħ is-sħab
Is-suq tad-djar tabilħaqq qed jiksaħ, kif jixhdu t-tnaqqis fin-numru ta’ kuntratti tad-djar u fil-perċentwal taż-żidiet fil-prezzijiet kif ukoll iż-żieda fil-ħin biex djar ġodda jidħlu fis-suq.
Ir-regolamentazzjoni tas-suq tal-proprjetà biż-żieda fir-rata tal-imgħax tal-Fed tista 'tingħad li hija immedjata u sinifikanti ħafna.
Iżda b'mod ġenerali, l-impatt tar-rati tal-imgħax li qed jogħlew fis-suq tal-proprjetà jista 'jinqasam f'żewġ riżultati: grupp ta' xerrejja se jgħaġġlu biex jissakkru l-ftehimiet qabel ma r-rati tal-imgħax jogħlew aktar, li jirriżulta fit-tnaqqis tal-inventarji tad-djar fis-suq.
Wara li r-rati tal-imgħax diġà bdew jogħlew fit-tieni fażi, is-suq jibred hekk kif aktar xerrejja jagħżlu li jistennew u jaraw kif jiżdiedu l-ispejjeż tas-self u tikber l-inċertezza dwar il-futur.
Madankollu, b'inventarji miżjuda u offerti mnaqqsa, it-tkessiħ tas-suq tad-djar huwa aktar opportunità għal xerrejja ġodda.
Dejta minn: Fannie Mae
Barra minn hekk, skont it-tbassir ta’ Fannie Mae, ir-rati tal-ipoteki x’aktarx li jvarjaw ftit matul is-sentejn li ġejjin, iżda se jibqgħu madwar 5%.
L-era ta 'rati ta' imgħax baxxi waslet fi tmiemha, u s-suq gradwalment jidraw ir-rati "b'saħħithom".
Il-marea li qed tiżdied se tgħolli d-dgħajjes kollha, iżda meta l-għargħar jonqos, ikun aktar faċli li taqbad il-"ħin tajjeb" reali billi tmur kontra l-marea.
Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-post: Ġunju-30-2022