16/08/2023

Il-finanzjament mill-ġdid ta’ ipoteka, magħruf ukoll bħala “ri-ipoteka,” huwa tip ta’ proċess ta’ self fejn is-sidien tad-dar jistgħu jużaw self ġdid biex iħallsu s-self eżistenti tagħhom għad-dar.Is-sidien tad-dar fl-Istati Uniti spiss jagħżlu li jiffinanzjaw mill-ġdid biex jiżguraw kundizzjonijiet tas-self aktar favorevoli, bħal rati ta 'imgħax aktar baxxi jew termini ta' ħlas lura aktar maniġġabbli.

Il-finanzjament mill-ġdid tipikament isir fil-każijiet li ġejjin:

1. Tnaqqis fir-Rati tal-Imgħax: Jekk ir-rati tal-imgħax tas-suq qed jonqsu, is-sidien tad-dar jistgħu jagħżlu li jiffinanzjaw mill-ġdid biex jiżguraw rata ġdida u aktar baxxa, li jnaqqas il-ħlasijiet lura ta’ kull xahar u n-nefqa totali tal-imgħax.
2. Nibdlu l-Ħlas tas-Self: Jekk is-sidien tad-dar iridu jħallsu s-self aktar malajr jew inaqqsu l-ħlas lura ta’ kull xahar tagħhom, jistgħu jagħżlu li jibdlu l-mandat tas-self permezz ta’ rifinanzjament.Pereżempju, il-bidla minn mandat ta' self ta' 30 sena għal mandat ta' 15-il sena, u viċi versa.
3. Rilaxx ta 'ekwità: Jekk il-valur tad-dar żdied, is-sidien tad-dar jistgħu estratt ftit mill-ekwità tad-dar (id-differenza bejn il-valur tad-dar u s-self pendenti) biex jissodisfaw ħtiġijiet finanzjarji oħra, bħal titjib fid-dar jew spejjeż edukattivi, permezz ta’ rifinanzjament.

Kif tiffranka l-flus b'rifinanzjament b'ipoteka
Fl-Istati Uniti, il-finanzjament mill-ġdid ta’ ipoteki huwa mod kif is-sidien tad-dar jistgħu jiffrankaw il-flus bil-modi li ġejjin:

1. Tqabbil tar-Rati ta 'Imgħax: Wieħed mill-akbar vantaġġi ta' rifinanzjament huwa l-potenzjal li tiġi żgurata rata ta 'imgħax aktar baxxa.Jekk ir-rata tal-imgħax tas-self eżistenti tiegħek hija ogħla mir-rata tas-suq, allura r-rifinanzjament jista' jkun mod tajjeb biex tiffranka l-ispejjeż tal-imgħax.Madankollu, qabel ma tieħu deċiżjoni, trid tikkalkula kemm tista' tiffranka u jekk dan jaqbiżx l-ispejjeż tar-rifinanzjament.
2. L-Aġġustament tal-Mandu tas-Self: Billi tqassar iż-żmien tas-self, tista 'tiffranka ammont sinifikanti fil-ħlasijiet tal-imgħax.Pereżempju, jekk tibdel minn żmien ta' self ta' 30 sena għal 15-il sena, il-ħlasijiet lura ta' kull xahar tiegħek jistgħu jiżdiedu, iżda l-imgħax totali li tħallas jonqos b'mod sinifikanti.
3. It-tneħħija tal-Assigurazzjoni b'Ipoteka Privata (PMI): Jekk il-ħlas parzjali inizjali tiegħek fuq l-ewwel self kien inqas minn 20%, jista' jkollok tħallas assigurazzjoni b'ipoteka privata.Madankollu, ladarba l-ekwità tad-dar tiegħek jaqbeż l-20%, ir-rifinanzjament jista' jgħinek tneħħi din l-assigurazzjoni, u b'hekk tiffranka l-ispejjeż.
4. Rati tal-Imgħax Fissi: Jekk għandek Mortgage b’Rata Aġġustabbli (ARM), u tistenna li r-rati tal-imgħax jogħlew, tista’ tkun trid taqleb għal self b’rata fissa permezz ta’ rifinanzjament, dan jista’ jsakkark f’rata aktar baxxa.
5. Konsolidazzjoni tad-Dejn: Jekk għandek djun b’imgħax għoli bħal djun ta’ karti ta’ kreditu, tista’ tikkunsidra li tuża l-fondi minn rifinanzjament biex tħallas dawn id-djun.Imma żomm f'moħħok li din il-mossa se tikkonverti d-djun tiegħek f'ipoteka;jekk ma tistax tagħmel il-ħlas lura fil-ħin, tista' titlef id-dar tiegħek.

L-AAA LENDINGS għandha prodotti speċifiċi li jilqgħu għall-ħtiġijiet ta' rifinanzjament:

HELOC- Qasira għal Home Equity Line of Credit, huwa tip ta' self appoġġjat mill-ekwità tad-dar tiegħek (id-differenza bejn il-valur tas-suq tad-dar tiegħek u l-ipoteka mhux imħallas tiegħek).AHELOChija aktar bħal karta ta’ kreditu, li tipprovdilek linja ta’ kreditu li minnha tista’ tissellef kif meħtieġ, u trid tħallas biss imgħax fuq l-ammont attwali li tissellef.

Closed End Second (CES)- magħruf ukoll bħala t-tieni ipoteka jew self ta' ekwità tad-dar, huwa tip ta' self fejn id-dar ta' min jissellef tintuża bħala kollateral u hija t-tieni prijorità għall-ipoteka oriġinali, jew l-ewwel.Min jissellef jirċievi somma ta’ flus ta’ darba.B'differenza aHELOC, li tippermetti lil dawk li jissellfu jiġbdu fondi kif meħtieġ sa linja ta' kreditu stabbilita, aCESjipprovdi ammont fiss ta’ flus li jrid jitħallas lura fuq perjodu ta’ żmien stabbilit b’rata ta’ imgħax fissa.

Termini u Kundizzjonijiet ta' Rifinanzjament
It-termini u l-kundizzjonijiet għar-rifinanzjament huma importanti ħafna għas-sidien tad-dar peress li jiddeterminaw l-ispiża totali u l-benefiċċji tar-rifinanzjament tiegħek.L-ewwel, trid tħares lejn u tifhem ir-rata tal-imgħax u r-Rata Perċentwali Annwali (APR).L-APR jinkludi ħlas ta 'imgħax u spejjeż oħra bħall-miżati ta' oriġini.

It-tieni, tiffamiljarizza ruħek mat-terminu tas-self.Self għal żmien iqsar jista' jkollu ħlasijiet mensili ogħla imma int tiffranka aktar fuq l-imgħax.Self għal żmien itwal, min-naħa l-oħra, se jkollu ħlasijiet mensili aktar baxxi iżda l-ispiża totali tal-imgħax tista 'tkun ogħla.Fl-aħħarnett, ifhem il-miżati bil-quddiem, bħall-miżati tal-valutazzjoni u l-miżati tal-preparazzjoni tad-dokumenti, peress li dawn jistgħu jidħlu fis-seħħ meta tiffinanzja mill-ġdid.

Konsegwenzi ta' Inadempjenza ta' Mortgage
L-inadempjenza hija kwistjoni serja u għandha tiġi evitata jekk possibbli.Jekk ma tkunx tista' tħallas lura l-ipoteka rifinanzjata, tista' tiffaċċja l-konsegwenzi li ġejjin:

1. Ħsara lill-Punteġġ tal-Kreditu: In-nuqqas jista' jkollu impatt qawwi fuq il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, li jaffettwa applikazzjonijiet ta' kreditu futuri.
2. Esklużjoni: Jekk tkompli tonqos, il-bank jista' jagħżel li jeskludi u jbigħ id-dar tiegħek biex jirkupra d-dejn tiegħu.
3. Kwistjonijiet legali: Inti tista 'wkoll tiffaċċja azzjoni legali minħabba nuqqas.

Kollox ma' kollox, il-finanzjament mill-ġdid ta' ipoteka jista' jġib xi benefiċċji finanzjarji importanti għas-sidien tad-dar iżda huwa wkoll kruċjali li wieħed jifhem ir-riskji u r-responsabbiltajiet involuti.Li tkun taf kif tiffranka l-flus, tirriċerka bir-reqqa t-termini u l-kundizzjonijiet, u tifhem il-konsegwenzi potenzjali tal-inadempjenza huma essenzjali biex jittieħdu deċiżjonijiet għaqlin.

Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.