Id-Dejta tas-Suq tal-Proprjetà Immobbli Tirritorna għar-Realtà - Analiżi tas-Suq tad-Djar għall-Ewwel Nofs tal-2022
26/08/2022
"Ovvjament, nara li d-djar kollha fil-viċinat qed jonqsu fil-prezz u ġew elenkati għal ħafna jiem mingħajr bejgħ, allura għaliex nara d-dejta li l-prezzijiet ikomplu jolqtu l-ogħla livelli ġodda u l-ħinijiet tal-elenkar tqassru?"
Mill-ewwel nofs tas-sena, minkejja t-tnaqqis kontinwu fit-tranżazzjonijiet fis-suq tal-proprjetà, iżda l-prezz huwa rekord għoli, ir-realtà tas-suq tal-proprjetà tidher li kienet fi stat ta 'diverġenza mid-dejta, ħafna nies nistaqsi: fl-aħħar, min għandu jemmen fih?
Fit-18 ta 'Awwissu, l-aħħar rapport tas-suq tal-proprjetà immobbli mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors wera li d-dejta fl-aħħar reġgħet lura għar-realtà.
Illum nagħtuk analiżi bbażata fuq l-aħħar rapport tas-suq tad-djar tal-Istati Uniti għal Lulju minn NAR.
Id-diverġenza bejn il-volumi tad-dar mhux mibjugħa u l-prezzijiet tisparixxi
Numru ta' djar mibjugħa (fuq bażi annwali)
Sors mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtor
Prezz medjan tal-bejgħ ta' djar eżistenti
Sors mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtor
Jidher ċar minn dan it-tqabbil tad-dejta li s-suq tad-djar tal-Istati Uniti kien fi stat ta 'volumi li qed jiċkienu u prezzijiet li qed jogħlew matul l-ewwel nofs tas-sena.
Il-politika taż-żieda fir-rata tal-imgħax mibdija mill-Federal Reserve fil-bidu tas-sena dehret li immedjatament ibbrejkjat is-suq tad-djar, iżda l-prezz tad-djar eżistenti medjan korrispondenti kisser quċċati ġodda, laħaq għoli daqs $416,000 f'Ġunju - l-ogħla prezz tad-dar eżistenti mir-rekords. beda fl-1954.
Hemm żewġ raġunijiet għal dan il-fenomenu: L-ewwel, il-prinċipji fundamentali tal-istruttura tal-provvista u d-domanda ma nbidlux, u s-suq tad-djar kien fi stat ta 'provvista u domanda żbilanċjata minħabba nuqqas ta' unitajiet tad-djar.
It-tieni raġuni hija d-dewmien taż-żmien tad-dejta, jiġifieri l-impatt taż-żieda fir-rati tal-ipoteki minħabba ż-żieda fir-rati tal-imgħax għadu ma ġiex rifless għal kollox fid-dejta.
Il-prezz medjan ta 'dar eżistenti waqa' għal $ 403,800 f'Lulju, l-ewwel tnaqqis mill-ewwel nofs tas-sena, li jindika li l-fenomenu tal-prezz li jaqa 'm'għadux jeżisti - l-inventarju tad-djar qed jiżdied gradwalment, u l-erożjoni tal-affordabbiltà tax-xerrej tad-dar minħabba żieda fl-interess ir-rati qed jibdew jidhru fid-data.
L-investiment fil-proprjetà immobbli għadu fid-domanda
Fir-rapport ta’ Lulju dwar is-suq tad-djar, innutajna fenomenu interessanti.
Bidla minn sena għal sena fil-bejgħ ta’ djar f’diversi kategoriji ta’ prezzijiet
Sors mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtor
Kif jidher mill-bidliet minn sena għal sena fil-bejgħ tad-dar f'diversi firxiet ta' prezzijiet, in-numru ta' djar mibjugħa fl-Istati Uniti taħt il-$500,000 naqas b'mod sinifikanti, filwaqt li l-bejgħ ta' djar ta' aktar minn $500,000 żdied bi 2% għal 6.3% meta mqabbel mal-istess. perjodu tas-sena l-oħra.
Din id-dejta turi b'mod dirett ħafna li n-numru ta 'investituri fil-proprjetà immobbli qed jikber.
Dan għaliex il-prezzijiet tal-proprjetà reġgħu kisbu valur.Meta r-rati tal-imgħax huma baxxi, huwa relattivament ġust għal kulħadd u kulħadd jista 'jwettaq il-ħolma tas-sjieda tad-dar, iżda meta r-rati tal-imgħax huma għoljin, dawk li ma jifilħux ħlasijiet mensili ogħla u ħlasijiet parzjali jitilfu.
Minħabba l-polarizzazzjoni, ix-xerrejja b'ħafna flus kontanti jżommu s-saħħa tas-suq, jixtru aktar u aktar u aktar djar għaljin, filwaqt li d-djar irħas li l-pubbliku ġenerali jiflaħ jibqgħu staġnati fl-ambjent ta 'rata ta' imgħax għolja.
Għal din ir-raġuni, il-prezz medjan tad-djar għall-bejgħ żdied fl-ewwel nofs tas-sena, minkejja li żdiedu r-rati tal-imgħax.
Stħarriġ tal-Indiċi tal-Fiduċja ta' Realtors
Sors mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtor
Fenomenu ieħor: il-perjodu tal-elenkar sar saħansitra iqsar!Kif tafu, is-sena li għaddiet kienet l-aktar sena sħuna għas-suq tal-proprjetà, u l-perjodu tal-offerta kien biss ta '17-il jum f'Lulju, filwaqt li ċ-ċifra attwali hija ta' 14-il jum.
Meta proprjetajiet kost-effettivi jidhru f'suq diġà mhux ipprovdut, il-battalja għall-investituri hija l-veloċità, u l-investituri stabbiliti huma involuti ħafna fix-xiri u l-bejgħ ta 'proprjetajiet, għalhekk iż-żminijiet tal-offerti qed jonqsu.
L-entużjażmu minn investituri barranin imur kontra t-tendenza
Hekk kif is-suq tal-proprjetà immobbli tal-Istati Uniti jibda jiksaħ, ix-xerrejja barranin qed ifixklu t-tendenza tal-entużjażmu.
Ir-rapport juri li l-valur totali ta 'proprjetà immobbli residenzjali mixtrija minn barranin fl-Istati Uniti laħaq $ 59 biljun minn April 2021 sa Marzu 2022, żieda ta' 8.5 fil-mija minn sena qabel u kiser tendenza ta 'tnaqqis ta' tliet snin.
Għal xerrejja ta 'dar barranin, is-suq huwa pjuttost tajjeb issa, wara kollox, hemm inqas xerrejja domestiċi fl-Istati Uniti u inqas kompetizzjoni biex jixtru dar, li fil-fatt hija tajba għal xerrejja li jistgħu jaffordjawha.
Jekk diġà sibt il-proprjetà ta' investiment it-tajba, titlifx il-programm "Le Doc, No Credit" - il-proċess tas-self qatt ma kien daqshekk faċli u ħieles minn kwalunkwe rbit, li jgħinek tirrealizza l-ħolma ta 'investiment tiegħek aktar malajr!
Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-post: Awissu-27-2022