23/08/2023

Nifhmu Self Jumbo: Definizzjonijiet u Eliġibilità

Self Jumbo, jew Ipoteki Jumbo, joffri ammonti ta 'self ogħla għal proprjetajiet li jaqbżu l-limiti standard tas-self stabbiliti mill-Aġenzija Federali tal-Finanzi tad-Djar (FHFA).Jekk qed tixtri dar bi prezz ogħla mil-limitu tas-self fiż-żona tiegħek, jista 'jkollok bżonn tikkunsidra self jumbo.Dawk li jissellfu tipikament ikollhom dħul għoli biex jaffordjaw il-ħlasijiet ogħla ta 'ipoteki ta' kull xahar assoċjati ma 'dan it-tip ta' self.

Meta tapplika għal self jumbo, hemm diversi kriterji li normalment ikollok bżonn tissodisfa:
1. Punteġġi ta 'kreditu għolja: Minħabba l-ammont tas-self akbar, punteġġ ta' kreditu għoli huwa ġeneralment meħtieġ.Il-punteġġ speċifiku jista 'jvarja skont is-sellief u r-reġjun, iżda tipikament jeħtieġ li jkun 720 jew aktar.

2. Proporzjon baxx ta' dejn għal dħul: Dawk li jissellfu tipikament jeħtieġu proporzjon ta' dejn għal dħul (DTI) taħt it-43%.Dan ifisser li l-ħlasijiet mensili tad-dejn tiegħek (inkluż l-ipoteka prospettiva tiegħek, is-self għall-karozzi, is-self lill-istudenti, u l-ħlasijiet bil-kards ta’ kreditu) għandhom ikunu inqas minn 43% tad-dħul ta’ kull xahar tiegħek.

3. Tfaddil suffiċjenti: Minħabba l-ammont ogħla tas-self, dawk li jissellfu huma tipikament meħtieġa li jkollhom biżżejjed dħul jew tfaddil (flus kontanti, stocks, bonds, eċċ.) biex ikopru l-ipoteka għal diversi xhur fil-futur.

4. Valutazzjoni tad-dar: Għall-proprjetà li biħsiebek tixtri, is-selliefa tipikament jeħtieġu stima tad-dar biex jiżguraw li l-ammont tas-self ma jaqbiżx il-valur reali tad-dar.

Barra minn hekk, tista' tkun mitlub tagħmel ċertu persentaġġ ta' ħlas parzjali.Għal self konvenzjonali, dan jista 'jkun kullimkien minn 3% sa 20%.Madankollu, għal self jumbo, jista 'jkollok bżonn tnaqqas 20% sa 30%, jew saħansitra aktar.SELF AAA joffri aDok sħiħ Jumboprodott b’terminu fiss ta’ ħlas lura ta’ 30 sena u ħlas parzjali minimu ta’ 15% biss (b’punteġġ ta’ kreditu minimu ta’ 720), u punteġġ ta’ kreditu minimu baxx daqs 660 għal ammont massimu ta’ self ta’ $2,000,000.

Għalkemm is-self jumbo jista 'jiġi b'rati ta' imgħax ogħla u rekwiżiti aktar stretti, dawn jipprovdu għażla għal dawk li qed ifittxu li jixtru proprjetà f'żona bi prezz għoli.Jekk tista 'tissodisfa r-rekwiżiti u taffordja l-ħlasijiet mensili, self jumbo jista' jkun għażla vijabbli.

Għażla tat-Terminu Ipoteki t-Tajjeb: Fatturi u Rakkomandazzjonijiet

L-għażla tat-terminu tal-ipoteka tiegħek hija deċiżjoni kruċjali fil-proċess tas-self.Termini differenti jistgħu jaffettwaw il-ħlasijiet mensili tiegħek, ir-rati tal-imgħax, u l-ammont totali tal-ħlas lura.Meta tagħżel terminu ta' ipoteka, ikkunsidra l-punti li ġejjin:

1. Ħlas ta' kull xahar: Termini ta' self iqsar (bħal 15-il sena) tipikament ifissru ħlasijiet mensili ogħla, iżda inqas imgħax totali mħallas.Termini ta 'self itwal (bħal 30 sena) ifissru ħlasijiet mensili aktar baxxi, iżda aktar imgħax totali mħallas.Trid tiddeċiedi x'taffordja kull xahar abbażi tas-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek.

2. Rata ta 'imgħax: Termini ta' self iqsar normalment jiġu b'rati ta 'imgħax aktar baxxi.Għalkemm il-ħlasijiet mensili għal self għal żmien iqsar huma ogħla, ir-rata ta 'imgħax aktar baxxa tista' tfisser tfaddil ġenerali.

3. Stabbiltà tad-dħul: Jekk għandek dħul stabbli, tista 'timmaniġġja pagamenti ogħla ta' kull xahar u tista 'tikkunsidra self għal żmien iqsar.Jekk id-dħul tiegħek huwa instabbli jew inċert, self għal żmien itwal jista 'jkun aħjar peress li l-ħlasijiet mensili huma aktar baxxi.

4. Għanijiet finanzjarji: Trid tħallas is-self kemm jista' jkun malajr?Dan se jaffettwa t-terminu tas-self li tagħżel.Jekk inti timmira li tkun il-proprjetarja tad-dar tiegħek kemm jista' jkun malajr, ipoteka għal żmien iqsar tista' tkun aktar adattata.Imma jekk trid iżżomm il-likwidità u tiffranka l-flus għal investimenti oħra, self għal żmien itwal jista 'jkun aktar xieraq.

5. Pjanijiet għall-irtirar: Meta qed tippjana li tirtira?Trid li l-ipoteka tiegħek titħallas sa dak iż-żmien?Jekk trid tkun ħielsa mill-ipoteki sal-irtirar, tista' tagħżel terminu ta' self li jitħallas qabel ma tirtira.

6. Kundizzjonijiet tas-suq: Ir-rati attwali tal-imgħax tas-suq huma għoljin jew baxxi?Jista 'jkun aktar ta' benefiċċju li tissakkar f'self fit-tul meta r-rati tal-imgħax huma baxxi.

Il-Konsegwenzi ta' Inadempjenza ta' Mortgage

Kemm jekk huwa self konvenzjonali jew jumbo, in-nuqqas huwa kwistjoni serja u għandha tiġi evitata jekk ikun possibbli.Jekk tonqos milli tħallas lura l-ipoteka rifinanzjata tiegħek, tista' tiffaċċja l-konsegwenzi li ġejjin:

Ħsara lill-punteġġ tal-kreditu: Inadempjenza tista 'tagħmel ħsara serja lill-punteġġ tal-kreditu tiegħek, li taffettwa applikazzjonijiet ta' kreditu futuri.
Esklużjoni: Jekk tkompli tonqos, il-bank jista' jagħżel li jeskludi u jbigħ id-dar tiegħek biex jirkupra d-dejn tiegħu.
Kwistjonijiet legali: Tista' wkoll tiffaċċja azzjoni legali minħabba nuqqas.

Bħala konklużjoni, is-self jumbo joffri possibbiltajiet fi swieq tad-djar ta 'valur għoli, iżda trid tiġi eżerċitata kawtela meta jiġi segwit tali self.Trid tifhem il-kriterji ta' eliġibilità, tagħżel it-terminu ta' ipoteka t-tajjeb, u tifhem bis-sħiħ il-konsegwenzi tal-inadempjenza ta' ipoteki.

Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.