Il-limiti tas-self konvenzjonali se jiżdiedu minn $ 647,200 fl-2022 għal $ 726,200 f'ħafna żoni tal-Istati Uniti, żieda ta 'madwar 12 fil-mija;limiti f'żoni bi prezz ogħla se jiżdiedu wkoll, minn $ 970,800 għal $ 1,089,300.*Għal djar Unit 1

Din hija l-ewwel darba fl-istorja li l-gvern federali tal-Istati Uniti beda jappoġġja self għad-djar ta 'aktar minn $1 miljun, li huwa sinjal importanti ħafna!Huwa wkoll sinifikanti għax-xerrejja kollha tad-dar.

Allura x'inhu eżattament il-Limitu ta' Self Konformi (CLL)?

X'inhu l-limitu tas-self konvenzjonali?

Biex nifhmu x’inhu limitu ta’ self konvenzjonali, l-ewwel irridu nifhmu x’inhu self konvenzjonali (Conforming Loan).

Is-self konformi huwa l-aktar tip komuni ta’ self fis-suq Amerikan illum, u l-biċċa l-kbira tax-xerrejja japplikaw għal dan it-tip ta’ self.

Dan is-self huma tipikament inqas stretti f'termini ta 'rekwiżiti tax-xerrej u huma sempliċiment assistenza tal-gvern għal xerrejja bi prezzijiet ta' xiri aktar baxxi, li jippermettu lix-xerrejja b'punteġġi ta 'kreditu aktar baxxi u ħlasijiet parzjali aktar baxxi biex jixtru dar.

Bil-liġi, Is-Self Konformi huwa approvat skont ir-regoli ta’ Fannie Mae u Freddie Mac.

Iż-żewġ kumpaniji se jpoġġu self bħal titoli b'ipoteka (MBS) u jbigħuhom lill-investituri fis-suq miftuħ.

Minħabba l-likwidità ogħla u l-appoġġ tal-gvern, ir-rata ta 'imgħax ta' self konformi hija ġeneralment aktar baxxa minn dik ta 'self mhux konformi u l-approvazzjoni mhix daqshekk stretta, iżda fl-istess ħin l-ammont tas-self li tista' tikseb għal dan it-tip ta 'self se ma jkun kbir wisq.

Allura self Konformi huwa ipoteka li tissodisfa l-kriterji tal-ammont tas-self stabbiliti minn Fannie Mae u Freddie Mac, u Fannie Mae u Freddie Mac jistgħu jixtru biss ipoteki taħt dak il-limitu tas-self.

Il-limiti, huma stabbiliti mill-Aġenzija Federali għall-Finanzi tad-Djar (FHFA).

Kif huma stabbiliti limiti għal self konvenzjonali?

Hekk kif id-dar japprezza fil-valur maż-żmien, l-Att dwar id-Djar u l-Irkupru Ekonomiku (HERA), li għadda mill-gvern tal-Istati Uniti fl-2008, jipprovdi għal aġġustamenti annwali għal-limiti tas-self konvenzjonali u jistabbilixxi formula permanenti għal-limiti tas-self biex jagħti kont tal-bidliet fil-prezzijiet medji tad-djar. fl-Istati Uniti.

Il-limitu huwa stabbilit mill-Aġenzija Federali tal-Finanzi tad-Djar (FHFA), li tħares lejn il-bidla perċentwali fil-prezzijiet medji tad-djar mis-sena preċedenti rrappurtata mill-Bord Federali tal-Finanzi tad-Djar (FHFB) f'Ottubru ta 'kull sena biex taġġusta l-limitu tas-self konvenzjonali, li titħabbar f’Novembru ta’ wara.

It-tabella hawn taħt turi l-bidla fil-limiti ta’ Self Konformi mill-1980 sal-2023, applikabbli għall-biċċa l-kbira tal-Istati Uniti.

Mill-bidu tal-2020, il-limitu tas-self konvenzjonali tal-2023 ra wkoll spinta sinifikanti hekk kif id-domanda għal proprjetà immobbli residenzjali żdiedet minħabba rati baxxi rekord ta’ ipoteki u t-tendenza li taħdem mid-dar, u l-prezzijiet medji tal-bejgħ tad-dar fl-Istati Uniti żdiedu b’ kważi 40%.

Filwaqt li l-FHFA tistabbilixxi l-linja bażi għal-limiti tas-self konvenzjonali, kull kontea għandha l-limiti tas-self konvenzjonali tagħha stess.

Dan għaliex f'xi żoni fejn il-prezzijiet tad-dar huma ogħla mill-medja nazzjonali, bħal New York City, Seattle, u San Francisco, il-valur medjan tad-dar lokali laħaq 115% jew aktar tal-limitu tas-self konvenzjonali.

F'dawn l-oqsma, l-FHFA tippermetti li jissellfu ammonti ogħla għal self konvenzjonali (Super Conforming Loans), magħruf ukoll bħala High Balance Loans.

Għal Self ta' Bilanċ Għoli, l-HERA teħtieġ ukoll li s-self massimu ma jaqbiżx il-150% tal-limitu ta' Self Konformi.

L-użu ta’ erba’ żoni ta’ spiża għolja ddeżinjati legalment bħala eżempji ta’ Alaska, Hawaii, Guam, u l-Gżejjer Verġni tal-Istati Uniti.Il-limitu tas-Self tal-Bilanċ Għoli tal-2023 huwa 150% tal-limitu tas-Self Konvenzjonali, jew $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Dan kif jaffettwa lix-xerrejja tad-dar?

Limiti ogħla tas-self konvenzjonali jfissru li dawk li jixtru dar jistgħu jissodisfaw aktar faċilment ir-rekwiżiti tas-self konvenzjonali, u self konvenzjonali li jilħaq il-limiti tipikament ikollu APRs aktar baxxi u ħlasijiet mensili aktar baxxi għal min jissellef.

Self li jaqbeż il-limiti fuq il-limiti tas-self konvenzjonali ġeneralment jissejjaħ Self Jumbo, li tipikament ikollu rati ta 'imgħax ogħla minn Self Konformi.

Iżda bis-sitt żidiet qawwija fir-rati tal-Fed matul is-sena, ir-rati tal-imgħax fuq is-self konvenzjonali ġeneralment żdiedu.Skont l-aħħar statistika ta’ Freddie Mac, ir-rata medja tal-imgħax fuq ipoteka b’rata fissa ta’ 30 sena hija 6.49%, id-doppju ta’ dak li kien fil-bidu tas-sena!

Imma issa AAA LENDINGS qed toffri prodott ta 'Self Jumbo b'rata ta' imgħax baxxa daqs5.250%!