28/09/2023

Meta tixtri jew tiffinanzja mill-ġdid, huwa kruċjali li tiddetermina l-valur tas-suq preċiż tal-proprjetà tiegħek.Sakemm il-klijent ma jistax jikseb Rinunzja għall-Ispezzjoni tal-Proprjetà (PIW), ir-rapport tal-valutazzjoni se jkun għodda ewlenija biex tikkonferma l-valur tas-suq tal-proprjetà.Ħafna nies huma konfużi dwar il-proċess u l-kriterji għall-evalwazzjonijiet tad-dar.Hawn taħt, aħna se nwieġbu dawn il-mistoqsijiet.

Ⅰ.X'inhu rapport ta' evalwazzjoni?
Ir-rapport tal-valutazzjoni jinħareġ minn stimatur professjonali tal-proprjetà immobbli wara li jlesti stħarriġ fuq il-post u jirrifletti l-valur attwali tas-suq jew il-valutazzjoni tad-dar.Ir-rapport jinkludi dettalji numeriċi speċifiċi bħal footage kwadru, numru ta 'kmamar tas-sodda u kmamar tal-banju, analiżi komparattiva tas-suq (CMA), riżultati ta' valutazzjoni, u ritratti tad-dar.

Ir-rapport tal-valutazzjoni huwa fdat minn min isellef.Huwa importanti li tiżgura li l-proprjetà tkun nadifa u miżmuma tajjeb qabel ma tkun tista 'tiġi valutata.Jekk dan l-aħħar għamilt titjib jew remodels, ipprovdi materjali rilevanti u fatturi sabiex min jislef ikun jista' jifhem aħjar il-kundizzjoni tad-dar.

F'konformità mar-Rekwiżiti tal-Indipendenza tal-Valutazzjoni (AIR), is-selliefa se jagħżlu b'mod każwali valutaturi bbażati fuq il-post ġeografiku tal-proprjetà biex jiżguraw oġġettività u ġustizzja fil-proċess tal-valutazzjoni.Biex jiġu evitati kunflitti ta’ interess, l-istimaturi għandhom jevitaw li jkollhom interess personali jew finanzjarju fil-proprjetà li tkun qed tiġi valutata jew fil-klijent li jitlob l-istima.

Barra minn hekk, l-ebda parti b'interess fis-self ma tista' tinfluwenza b'xi mod ir-riżultati tal-valutazzjoni jew tipparteċipa fil-proċess tal-għażla tal-istimatur.

Il-miżati tal-istima jvarjaw skont ir-reġjun u t-tip ta’ proprjetà.Meta tapplika għal ipoteka, aħna nipprovdulek stima tal-ispiża tal-istima.L-ispejjeż attwali jistgħu jvarjaw, iżda d-differenza normalment ma tkunx sinifikanti.

Ⅱ.Mistoqsijiet Komuni fl-Appraisal

1. Q: Ejja ngħidu li dar magħluqa f'depożitu ta 'depożitu u rreġistrata l-bieraħ.Kemm-il ġurnata bejn wieħed u ieħor se jieħu biex il-valur ta’ din id-dar jiġi adottat mill-istimatur bħala komparabbli?
A: Jekk ġiet irreġistrata lbieraħ u l-informazzjoni tar-reġistrazzjoni hija disponibbli, fil-fatt tista 'tintuża llum.Iżda ħafna mis-servizzi li nużaw normalment jeħtieġu madwar 7 ijiem biex narawha.F'dan il-każ, tista' tipprovdi l-informazzjoni tar-reġistrazzjoni lill-istimatur, inkluż in-numru tad-dokument tar-reġistrazzjoni.

2. Q: Il-klijent wettaq proġett ta 'espansjoni permess li tlesta iżda għadu ma għadda mill-ispezzjoni finali tal-belt.F'dan il-każ, l-erja miżjuda tista' tintuża għall-valutazzjoni?
A: Iva, iż-żona miżjuda tista 'tintuża għall-valutazzjoni, iżda r-rapport tal-valutazzjoni se jkun soġġett għall-ispezzjoni finali tal-belt, daqslikieku d-dar hija ġdida fjamanta, u s-self jista' jkollu bżonn jistenna sakemm titlesta l-ispezzjoni finali.Għalhekk, huwa aħjar li tordna valutazzjoni wara li titlesta l-ispezzjoni finali tal-belt.

3. Q: Il-kundizzjoni tal-pool hija fqira, b'alka ħadra.X'impatt se jkollha din il-kwistjoni?
A: Huwa ġeneralment aċċettabbli jekk il-problema tal-alka ħadra mhix severa.Madankollu, jekk hemm tant alka li ma tantx tista 'tara l-qiegħ tal-pool, allura mhux aċċettabbli.

4. Q: X'tip ta 'ADU huwa aċċettabbli u jista' jiġi inkluż fil-valur tal-valutazzjoni?
A: L-aċċettabbiltà ta’ ADU normalment tirrigwarda jekk għandhiex permess.Investituri jew underwriters se jistaqsu jekk hemmx permess.Jekk ikun hemm waħda, se taffettwa b'mod pożittiv il-valur.

5. Q: Kif tikkontesta b'mod korrett u aktar effettiv valur ta 'valutazzjoni?
A: Jekk ikun hemm komparabbli oħra li l-istimatur ma kkunsidrax, dawk jistgħu jiġu kkunsidrati.Madankollu, jekk inti biss tgħid li d-dar tiegħek hija sabiħa, ta 'valur, huwa ta' ebda użu.Minħabba li l-valur tal-valutazzjoni jeħtieġ li jiġi approvat mis-Sellief, trid tipprovdi evidenza biex tappoġġja t-talba tiegħek.

6. Q: Jekk il-kamra miżjuda m'għandhiex permess, il-valur tal-valutazzjoni mhux se jiżdied b'mod korrispondenti, id-dritt?
A: Ħafna drabi n-nies jargumentaw li anke jekk dar ma jkollhiex permess, iżda tkun ġiet miżjuda, xorta għandha valur.Iżda għal min jislef, jekk ma jkunx hemm permess, allura m'hemm l-ebda valur.Jekk espanjt id-dar mingħajr permess, xorta tista 'tuża l-ispazju estiż sakemm ma jkunx hemm problemi.Madankollu, meta jkollok bżonn permess, jiġifieri, meta jkollok bżonn tespandi legalment id-dar tiegħek, il-gvern tal-belt jista 'jeħtieġ li tagħmel tajjeb għall-permess li ma ħadtx qabel.Dan iżid ħafna spejjeż, u xi bliet jistgħu saħansitra jeħtieġu li tiżżarma l-parti li ma kisbitx permess.Għalhekk, jekk int xerrej, u d-dar li qed tixtri issa għandha kamra miżjuda, imma ma tafx jekk hemmx permess legali, imbagħad aktar tard meta jkollok bżonn tagħmel xi espansjoni fuq din id-dar, jista 'jkollok bżonn tonfoq flus żejda biex tikseb il-permess meħtieġ, li se jaffettwa l-valur attwali tad-dar li xtrajt.

7. Q: Fl-istess kodiċi postali, distrett skolastiku tajjeb se jżid il-valur tal-valutazzjoni?L-istimatur se jagħti attenzjoni kbira lill-punteġġi tal-iskola?
A: Iva, fil-fatt, id-differenza fil-kwalità tad-distretti tal-iskola hija pjuttost sinifikanti.Fil-komunità Ċiniża, kulħadd jaf l-importanza tad-distretti tal-iskola.Imma xi kultant l-istimatur jista 'ma jifhimx is-sitwazzjoni ta' ċerta żona, jista 'jħares biss lejn id-distrett tal-iskola f'raġġ ta' 0.5 mil, iżda ma jafx li t-triq li jmiss hija distrett tal-iskola kompletament differenti.Huwa għalhekk li għal fatturi bħad-distretti tal-iskola, jekk l-istimatur ma jieħux il-ħin biex jifhem, l-aġenti tal-proprjetà immobbli jeħtieġ li jipprovdulhom informazzjoni komparabbli dwar id-distrett tal-iskola rilevanti.

8. Q: Huwa tajjeb jekk il-kċina ma jkollhiex stufi?
A: Għall-banek, dar mingħajr stufi hija kkunsidrata mhux funzjonali.

9. Q: Għal kamra miżjuda mingħajr permess, bħall-konverżjoni ta 'garaxx f'kamra tal-banju sħiħa, sakemm ma tkunx installata kċina li tipprovdi l-gass, tista' titqies sigura?
A: Jekk id-dar kollha tkun miżmuma tajjeb jew f'kondizzjoni medja, jew ma jkunx hemm difetti esterni ovvji, il-firmatur mhux se jkun imħasseb dwar kwistjonijiet ta 'sikurezza.

10. Q: Tista' l-formola 1007 għal proprjetà tal-kiri tuża dħul mill-kiri għal żmien qasir?
A: Le, jista 'ma jkunx possibbli li jinstabu komparabbli xierqa biex isostnu dan id-dħul mill-kiri.

11. Q: Kif iżżid il-valur tal-valutazzjoni mingħajr rinnovament?
A: Huwa diffiċli li żżid il-valur tal-valutazzjoni f'din is-sitwazzjoni.

12. Q: Kif tevita spezzjoni mill-ġdid?
A: Żgura li l-informazzjoni kollha li tipprovdi hija preċiża u aġġornata, li tista 'tnaqqas il-possibbiltà ta' spezzjoni mill-ġdid.Meta timmaniġġja proċeduri relatati, kun żgur li tipprovdi dokumenti, provi, u materjali preċiżi.Ukoll, kun żgur li tlesti t-tiswijiet meħtieġa skont ir-rekwiżiti, u wettaq spezzjonijiet u manutenzjoni xierqa biex tiżgura li d-dar tissodisfa r-rekwiżiti.

13. Q: Kemm huwa twil il-perjodu ta 'validità tar-rapport ta' valutazzjoni?
A: Tipikament, id-data effettiva tar-rapport tal-valutazzjoni teħtieġ tkun fi żmien 120 jum mid-data tan-nota.Jekk jaqbeż il-120 jum iżda mhux il-180 jum, jeħtieġ li ssir ċertifikazzjoni mill-ġdid (Formola 1004D) biex tikkonferma li l-valur tal-proprjetà suġġetta ma naqasx mid-data effettiva tar-rapport tal-valutazzjoni oriġinali.

14. Q: Dar mibnija apposta jkollha valur ta 'valutazzjoni ogħla?
A: Le, il-valur tal-valutazzjoni jiddependi fuq il-prezzijiet tat-tranżazzjoni ta 'djar fil-viċinanza.Jekk il-kostruzzjoni tad-dar hija speċjali wisq u ma jistgħux jinstabu komparabbli xierqa, il-valur tad-dar jista 'ma jiġix stmat b'mod preċiż, u b'hekk iwassal lil min jislef biex jirrifjuta l-applikazzjoni tas-self.

Rapport ta’ valutazzjoni huwa aktar minn sempliċi numru;Jinkludi l-għarfien espert u l-esperjenza biex jiġi żgurat li t-tranżazzjonijiet tal-proprjetà immobbli jkunu ġusti u ġusti.L-għażla ta’ stimatur u sellief b’esperjenza u affidabbli tiżgura li d-drittijiet u l-interessi tiegħek huma protetti sal-massimu possibbli.AAA dejjem taderixxi mal-prinċipju tal-klijent l-ewwel u tagħtik is-servizzi l-aktar professjonali u meqjusa.Kemm jekk qed tixtri dar għall-ewwel darba, kemm jekk trid tkun taf aktar dwar l-istima tad-dar, jew trid tagħmel referenza qabel tixtri dar jew tapplika għal self, aħna nilqgħuk tikkuntattjana fi kwalunkwe ħin.

Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.