[2023 Outlook] Iż-żmien tal-bużżieqa tal-proprjetà immobbli spiċċa, ir-rati tal-imgħax laħqu l-ogħla livell u s-suq tal-proprjetà jibda jirkupra fit-tieni nofs tas-sena!
12/19/2022
Powell: it-tmiem tal-bużżieqa tad-djar
Fl-2005, l-eks President tal-Federal Reserve Alan Greenspan qal lill-Kungress, "Bużżieqa tad-djar fl-Istati Uniti hija improbabbli."
Il-fatt hu, madankollu, li bużżieqa tad-djar diġà kienet teżisti u kienet qed toqrob il-quċċata tagħha meta Greenspan wassal dak il-messaġġ.
Bil-quddiem sal-preżent tal-2022, u peress li konna għadna mbeżżgħin mill-aħħar bużżieqa tad-djar, din id-darba l-ekonomisti ma jibżgħux jammettu l-eżistenza tagħha.
Fit-30 ta 'Novembru, l-ekonomista l-aktar influwenti fid-dinja, iċ-Chairman tal-Federal Reserve Jerome Powell, ammetta l-eżistenza ta' bużżieqa tad-djar f'avveniment, u qal li ż-żieda fil-prezzijiet tad-djar fl-Istati Uniti matul l-epidemija tissodisfa d-definizzjoni ta '"bużżieqa tad-djar."
“Matul il-pandemija, in-nies riedu jixtru djar u marru barra mill-belt lejn is-subborgi minħabba r-rati ta’ ipoteki estremament baxxi, u matul dak iż-żmien, il-prezzijiet tad-djar żdiedu għal livelli mhux sostenibbli, għalhekk fil-fatt kien hemm bużżieqa tad-djar fl-Istati Uniti. .”
F'Settembru, Powell qal: l-Istati Uniti daħlu uffiċjalment f'"perjodu ta 'aġġustament diffiċli" fis-suq tad-djar, se jirrestawraw "bilanċ" bejn il-provvista u d-domanda fis-suq.
U issa li l-bużżieqa tal-proprjetà immobbli spiċċat, il-proċess ta '"ibbilanċjar mill-ġdid" tas-suq beda.
Perspettivi għas-suq tad-djar fl-2023
Fl-2022, l-inflazzjoni tal-ġenn qajmet id-determinazzjoni tal-Fed li tnaqqas l-inflazzjoni.
B’żieda fir-rata waħda wara l-oħra, ir-rati tal-ipoteki żdiedu b’pass bla preċedent, u żdiedu minn 1% fil-bidu tas-sena għal 7%.
Il-prezz tad-dar medjan nazzjonali wkoll ilu jonqos gradwalment mit-tieni nofs tas-sena u kien 7.9% inqas mill-ogħla livell tiegħu sa tmiem Novembru 2022.
(Il-prezz medjan tal-elenkar tal-Istati Uniti, Jannar-Novembru 2022; sors: Realtor)
F'inqas minn xahar, qed noqorbu lejn il-"perjodu" tal-2022 u xi "mistoqsijiet" għall-2023: Il-prezzijiet tad-djar tal-Istati Uniti se jkomplu jonqsu fl-2023?Meta se jdur is-suq tal-proprjetà?
Skont it-tbassir ta’ Zillow u Realtor, il-prezz medju tad-dar madwar l-Istati Uniti se jkompli jiżdied matul it-12-il xahar li ġejjin.
Fil-fatt, ħafna mill-ekonomisti tal-proprjetà ibassru li l-prezzijiet tal-proprjetà mhux se jonqsu b'mod sinifikanti fl-2023, iżda se jkomplu jogħlew bil-mod u bil-mod.
B'inflazzjoni għolja, rati ta 'ipoteki għoljin, u tranżazzjonijiet ta' proprjetà immobbli li qed jonqsu, għaliex il-biċċa l-kbira jargumentaw li l-prezzijiet tad-djar mhux se jikkrollaw fl-2023?
Attwalment, is-sentenza prinċipali hija bbażata fuq il-fatt li l-inventarju fis-suq tal-proprjetà immobbli tal-Istati Uniti għadu insuffiċjenti u l-inventarju tad-djar għall-bejgħ huwa baxx ħafna, li se jgħin biex il-prezzijiet tad-djar jinżammu stabbli.
Powell irrikonoxxa dan ukoll fid-diskors tiegħu l-ġimgħa li għaddiet – “L-ebda wieħed minn dawn (aġġustamenti tad-djar) mhu se joħloq problemi li se jkollhom impatt fit-tul, in-numru ta’ djar li qed jinbnew se jkun diffiċli biex jissodisfa l-bżonnijiet tal-pubbliku, u jidher in-nuqqas ta’ djar. probabbli jippersistu fit-tul.”
(L-aħħar tbassir għal 322 segment tas-suq tal-proprjetà immobbli; sors: Fortune)
Għalkemm "l-istokk tad-djar strettament estrem" se jwaqqaf it-tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar, l-iżvilupp differenti tas-suq tal-proprjetà jista 'jwassal għal sitwazzjoni fejn il-prezzijiet tad-djar jiżdiedu f'xi żoni u l-prezzijiet tad-djar jonqsu f'żoni oħra.“
B'mod partikolari, is-swieq li kienu "ivvalutati żżejjed ħafna" matul il-pandemija setgħu jaraw tnaqqis aktar qawwi fil-prezzijiet.
Ir-rati tal-imgħax qed jilħqu l-ogħla livell, is-suq tad-djar meta se jdur?
Mit-8 ta 'Diċembru, ir-rata tal-imgħax fuq ipoteki ta' 30 sena kienet niżlet minn għoli annwali ta '7.08% għal 6.33%, wara li waqgħet drastikament għal erba' ġimgħat konsekuttivi.
Sors: Freddie Mac
Lisa, ekonomista prinċipali fi Bright MLS, qalet, "Dan jissuġġerixxi li r-rati tal-ipoteki setgħu laħqu l-ogħla livell."Iżda wissiet ukoll li r-rati tal-imgħax se jkomplu jvarjaw minħabba l-inċertezza ekonomika.
Il-biċċa l-kbira tal-esperti, madankollu, jemmnu li r-rati tal-ipoteki se jvarjaw iżda jibqgħu fil-medda ta’ 7% u mhux jerġgħu jiksru l-ogħla livelli preċedenti.
Fi kliem ieħor, ir-rati tal-ipoteki laħqu l-ogħla livell!Allura meta se jieħu dawra s-suq tal-proprjetà immobbli kajman?
Għalissa, rati ta 'imgħax għoljin u provvista stretta x'aktarx se jkomplu jżommu lura lix-xerrejja potenzjali tad-dar, u d-domanda dgħajfa tista' twassal għal tnaqqis żgħir fil-prezzijiet tad-djar.
Fit-tieni nofs tal-2023, madankollu, is-suq tal-proprjetà jista 'jara rebound hekk kif iż-żidiet fir-rati tal-imgħax jiskadu, ir-rati tal-ipoteki jaqgħu, u l-kunfidenza potenzjali tax-xerrej tad-dar terġa' lura gradwalment.
Fil-qosor, "iż-żieda fir-rata tal-imgħax tal-Fed" hija waħda mill-fatturi importanti li jfixklu t-tendenza tas-suq tal-proprjetà immobbli
Meta l-inflazzjoni tilħaq il-quċċata, il-Fed se tnaqqas iż-żidiet fir-rati tagħha kif xieraq, u r-rati ta 'ipoteki se jonqsu gradwalment, li se jkollu impatt pożittiv fuq ir-restawr tal-fiduċja u l-entużjażmu tal-investituri għas-suq tad-djar.
Dikjarazzjoni: Dan l-artikolu ġie editjat minn AAA LENDINGS;uħud mill-filmati ttieħdu mill-Internet, il-pożizzjoni tas-sit mhix rappreżentata u ma tistax tiġi stampata mill-ġdid mingħajr permess.Hemm riskji fis-suq u l-investiment għandu jkun kawt.Dan l-artikolu ma jikkostitwixxix parir personali dwar l-investiment, u lanqas ma jqis l-għanijiet speċifiċi ta' investiment, is-sitwazzjoni finanzjarja jew il-ħtiġijiet ta' utenti individwali.L-utenti għandhom jikkunsidraw jekk xi opinjonijiet, opinjonijiet jew konklużjonijiet li jinsabu hawnhekk humiex xierqa għas-sitwazzjoni partikolari tagħhom.Investi kif xieraq għar-riskju tiegħek.
Ħin tal-post: Diċ-20-2022